人气难聚 东莞符合条件小区未能成立业主委员会

2月15日，七宝一居的业主们在投票箱前讨论，因为投票人数不够，业委会暂时无法成立

近日，南城七宝一居小区和东城蔚蓝星湖小区的热心业主们，正忙着筹备成立业主委员会。

按照广东省物业管理条例的规定，已交付使用物业的建筑面积达到物业管理区域50%以上，或首套物业交付使用满两年，就可以召开业主大会和选举业主委员会。召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主大会的决定，应当有过半数以上投票权的业主同意才能通过。

记者了解到，东莞市很多符合条件的小区都未能成立业主委员会，如何召集业主，成了摆在业主委员会筹备组面前的大难题。

【蔚蓝星湖小区】用喇叭召集业主遭投诉

入住五年，一直没有成立业主委员会，是东城蔚蓝星湖小区不少业主们的心头病。上周六晚，几十名蔚蓝星湖小区业主齐聚小区内的小广场，讨论业主委员会成立事宜。这几十名业主都是被王老师的“大喇叭”喊下来的。

王老师是一名中学教师，也是小区一期的业主，不少业主都很熟悉他。当晚，他拿着扩音器在小区广场喊话，几十名业主听到声音都下了楼。当晚，20名热心业主成立了业主委员会筹备小组，大家翘首以待的业主委员会终于有了眉目。

“我们小区早就该成立业主委员会了。”业主卢小姐听到“广播”后，赶紧下楼和邻居们会合。

然而，王老师拿着大喇叭到处喊的行为也遭到了部分邻居们的投诉。“当晚，有业主投诉说，好不容易有个周末，还有人在小区大吵大闹。”蔚蓝星湖物业管理处经理杜文超说，这么多人集会，小区除了加派保安巡逻外，还特意通知了东城板桥派出所的警察前来维持治安。

【七宝一居小区】投票业主少 业委会无法成立

“业主委员会候选人已经确定，首届业主大会筹备组也在房管局的批准下成立了，选举出业主委员会委员，就意味着我们七宝一居有了自己的业主委员会了。”业主委员会筹备组成员之一贺先生说，2月15日，当七宝一居首届业主大会召开时，没想到，因为前来投票的业主人数不够，业委会暂时仍无法成立。

“物业管理处、街道办居委会和房管局都十分支持我们，很多热心业主也纷纷参与进来。”贺先生遗憾地表示，七宝一居业主委员会从2006年起开始筹备，至今已经三年了，好不容易得以召开首届业主大会，万事俱备，却欠缺了“人气”这个东风。

“我接到通知后还把小区的几位邻居叫下来了。”业主李女士告诉记者，当天很多邻居并不知晓小区要召开业主大会，“我也是昨天看到小区的横幅才知道的。”

对此，贺先生也坦言，筹备组并没有挨家挨户通知业主，只是在小区公告栏贴出了通知以及电话，通知了相熟的业主，并叮嘱其互相转告，通知不够到位也是人气不足的原因之一。另外，小区很多房子都是出租的，有些房东还在外地，是否能联系上，联系上了他们能否肯来，也是问题之一。

可鉴经验：庆峰花园小区召集业主

挨家挨户发通知

本报曾经报道过庆峰花园业主委员会成立的过程，其召集业主的方法值得其他小区借鉴学习。

庆峰花园的业主们入住了八年，在2008年2月成立了业委会筹备委员会。召集业主签名时，筹备组成员经讨论采取了挨家挨户发通知的方式。筹备组成员和小区的热心人一起，将业主委员会成立程序以及小区业委会筹备进程情况打印成传单，派发到每户家中。3个月之后，业主大会如期召开。当场取得超过60%的业主同意，业主委员会顺利成立。