三来一补带旺东莞出租屋经济 小出租屋有大乾坤

盖上一栋大房子，按大小不等的面积开辟出独立空间，就可以养活许多人。这是东莞非常独特的出租屋经济。

不过，在订单减少、工厂缩小的情况下，入住率的降低，目前让不少房东开始警觉并烦躁起来。

一间出租屋虽小，但东莞目前登记在册的出租屋有30万栋（套），出租屋面积4091万平方米，租住人员最高峰时高达200万人。

这是一个不小的市场，随着出租屋的空置率加大，房东收入下滑，折射出的却是东莞经济的大乾坤。

“三来一补”经济在东莞开花结果，吸引了全国各地富余劳动力到东莞淘金。在大幅度提升GDP的同时，也让东莞的出租屋经济繁花似锦。

这一独特的“房东经济”，在上世纪90年代后，得到了红火的发展。每月坐收上万元房租的东莞人，通常以万数计。

在港台资本、国际化管理技术、全国各地人力资源的最大化嫁接中，东莞这片“租来的土地”曾经创造了无数个奇迹。

但从贴牌、自创品牌、争创知名品牌的过程中，东莞的经济不可避免地行走在转型升级的路上。而突如其来的金融危机，让落后的生产力陷入困境。

工厂不在了，大批务工人员“哪里来哪里去”，出租屋的空置也是必然的。

对于出租屋经济，业界通常有两种观点。一是出租屋经济的繁荣，在一定程度上滋生了不少三无人员（不积极务工、不主动创业、不思进取）。由于房租足以让一个人、一个家庭、一个地方衣食无忧，带给下一代的价值观，可能会出现许多偏差。二是出租屋空置率的上升，虽然在一定时段内，是租赁经济滑坡，但不一定就是坏事。

透过出租屋经济的沉浮，其实也难以逃脱涨起终归潮落的事实。

穷，则变，变则通。这是祖宗留下的发展不二法宝。如果抛开出租屋的烦恼，能够给一座城市的“三无人员”疗伤，这也许是不幸中的万幸。

毕竟，城市的明天，根基还是在于经济的创新，而不是二世主。