东莞二手房7月交易量跌价涨 8月回暖可能性较小

    记者近日走访了东莞多家房产中介了解到，中介的日子“真不好过”，7月二手房成交量同比继续下滑，业内人士对接下来的8月似乎也没有抱太乐观的期望。

    7月二手房成交量一般

    启富置业总经理助理林晶告诉记者：“7月东莞二手房交易量在继续下滑，但是价格反而微涨。”

    金信联行市场部罗平表示，7月东莞市区二手房成交量与去年同期相比有11%的下降。在成交均价上，7月东莞市区普通住宅二手房成交均价再刷新高，今年首次突破6800元/平方米关口，达6810元/平方米，环比6月增加了177元/平方米，升幅为2.7%，与去年同期相比则增多了近1000元/平方米。

    罗平分析说：“主要由于7月二手房成交量中三房单位占近一半的比例，且多为品质较高、关注度较高的热销小区，推高了均价。此外，大户型单位的需求也较大，这也是原因之一。”

    世安居不动产、满堂红东莞分公司成交情况也大致如此。

    业主惜售购房者大都观望

    据了解，7月低迷的二手市场和业主观望惜售也有很大关系。启富置业总经理助理林晶分析说，贷款政策收紧对交易量形成打压，而且轻轨沿线楼盘价格悄涨，惜售现象严重；二、三线城市即将“限购”的风声也令客户观望情绪更重。

    另外，热租、热售区域还是环绕在南城西平、东城中心、东泰花园一带，出售均价在4000~8000元/平方米不等，出租均价在10~55元/平方米不等。主要购买人群是有着刚性需求的新莞人，还有就是投资需求的东莞本地居民。

    8月二手房市场回暖的可能性不大

    启富置业总经理助理林晶也表示，因贷款政策有继续收紧的趋势，预计8月二手房市场回暖的可能性不大，建议购房者和投资者不要盲目观望，眼前也许是出手购房的好时机。

    此外，一手楼市促销动作7月已经对二手房市场产生一定影响，目前在售的一手楼多半处于城市黄金地段，前景较好，虽然邻近地带也有二手房，但惜售现象严重，部分地区出现有价无市的局面，给价格相对较高的一手房市场带来了成交契机。

    汇业总经理廖志坚表示，由于近期一手方面推货速度加快且价格让利明显，令二手房成交开始受到较大的冲击，令成交僵持情况变得普遍。随着一手楼盘大量加快推入市场，对二手楼成交无疑是非常大的冲击。