房企在调控下逼近支撑极限 楼市拐点论卷土重来

　　房企支撑极限逼近

　　拐点是否真实来临，关键因素之一在于企业是否还挺得住。

　　中房信的最新报告指出，4月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，至7月，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到

　　了带动效应。从8月开始，这种调价的影响有可能进一步扩大，而万科、碧桂园、龙湖等企业的7月表现，有可能是打响房价下调的“发令枪”。

　　新一轮降价促销的背后，支撑了一年半之久的房地产企业，面临的压力仍在进一步加重，丝毫未见减轻。这一点，在国际评级机构对中国房地产上市公司的评级和担忧中可见一斑。

　　8月1日，标准普尔评级服务宣布，将沿海家园的长期企业信用评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信用评级从“cnB+下调至“cnB-”，企业信用评级的展望为负面。这样的公司状况判断，在分析机构对中国房地产上市企业的最新评级中具有代表性，国际机构对中国房企的坚持极限表现出日趋加重的担忧。

　　根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元，同比增长32.7%。问题是，随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧，下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。

　　“上海新盘数量锐减四成，8月楼市难有作为。 ”汉宇地产在其报告中分析，截止到目前，上海楼市住宅存量面积为766万平米，并且市场供大于求状态始终未被打破，随着可售房源日益增多，将进一步加剧开发商资金链紧张的现状。

　　本轮拐点隐现

　　土地层面的拐点同样有所表现。国土资源部下属机构中国土地勘测规划院8月1日的调查显示，各种调控措施的作用和影响力已在一线城市逐步显现，导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。

　　土地市场的表现，直接暴露了众多房企的“去意”。中国指数研究院的数据显示，2011年1—7月，全国130个城市住宅用地共成交 1.89亿平米，同比下降10.4%（2010年全年增长31%）。7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。

　　“下半年政策面不确定因素仍在，抓紧机会快卖房应是不二选择。 ”中房信分析师杨晨青直言，如果站在开发商角度来看，虽然当前身处一个调控政策的相对空档期，且从近期各重点城市市场表现来看，成交量虽企稳回升，但对于未来市场的走势，不宜过于乐观，调控周期还远未走到尽头。在当前这样的时间点上，抓紧市场出现的阶段性机遇，加快销售回款，是最稳妥的选择。