斥资10亿沈阳拿地 体育大亨李宁涉足商业地产？

　　7月22日，李宁控股的非凡中国控股有限公司对外宣称，由于收购沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司，公司扭亏为盈。其实，早在今年5月，非凡中国就以10亿元的价格在沈阳拿地，虽然这是非凡中国在沈阳的第二个关于体育及主题社区发展概念的项目。但是，有人揣测李宁发展体育地产可能不过是个幌子，从事商业地产才是其真正意图。

　　其实，除了李宁控股的公司，苏宁、美林早相继跨界涉足房地产市场。6月27日，共有15家房地产公司竞争崇文门菜市场商业地块——被认为是新政以来北京最激烈的土地拍卖现场，苏宁地产就参与其中。正如某微博所戏言的：“神奇的地产，让七十二行最后都殊途同归!”

　　眼下，的确有越来越多的外行进入这个市场，各种行业的资本聚集者们仿佛在一夜之间都不约而同、争先恐后地进入地产行业。当然，由于当前住宅依然被严格调控，迅速抬头的商业地产就成了这些企业眼中的“聚宝盆”。商业地产是个资本聚集型行业，做好商业地产需要具备三方面的条件，第一、运营能力是做好项目的根本;第二、商业项目前期的商业资源整合，产品业态定位;第三、商业地产需要大量持有商业物业，项目运营初期，可能无法实现净现金流的平衡。

　　不管当初这些外行投资者们，最初的资本是如何聚集的，只要他们进入商业地产行业，就意味着他们会付出巨大的资金。我们只希望在商业地产中，不要积累太多泡沫。因为一旦这个泡沫长成，则祸害大于住宅泡沫，更易产生烂尾楼，进而造成银行呆坏账，后果不堪设想。