东莞商品房量价齐跌 普通住宅成交均价6592元/㎡

　　中原点评：

　　编号2011G063的南城西平绿色路地块，占地面积6.50万㎡，最高容积率仅为1.5，位于东莞城区居住氛围最为浓郁的西平片区，环城路、环莞快速交汇处，本次拍卖共吸引5家开发商到场登记竞价，最终经过39轮竞价，被其以4.65亿元的总价收入囊中，折合楼面地价4768元/㎡。据悉，盈泰地产实际上是东莞佳兆业地产的下属公司，其不惜以4768元/㎡的楼面地价拿下该优质商住地块，为2011年以来的东莞最高成交楼面价，在南城西平板块的所有地块成交记录当中，仅次于楼市最为热的2007年10月，中信地产 “西平高价地”的6077元/㎡，以及同年11月，华邦地产以5301元/㎡代价拿下的西平东骏路北侧地块，与2009年深圳中熙地产、嘉安达投资集团分别拿下的东骏路西侧、宏伟路东侧地块相比，价格就明显高了不少，这两宗土地楼面地价都在3800元/㎡以下。佳兆业新拍下的该地块处于西平板块边上，周边配套的参与度降低，并且环城路的噪音影响，直线距离最近的世纪城国际公馆贝丽湖上半年均价仅为8550元/㎡，有一定开发风险，从西平楼市的长远发展来看，依然具有较大的开发价值。

　　编号2011G064的长安镇莲花路西侧地块，占地面积0.2万㎡，面积相对较小，最高容积率为3.5，最终被东莞市中宝四季实业投资有限公司以低价1250万元成交，折合楼面低价为1697元/㎡。该地块位置该地块位于莲花南路，面积较小，但是靠近公园，环境较好，周边的住宅项目较多，有御墅莲峰、莲花别墅等豪宅，2011年以来长安普通商品房的均价为8000元/㎡出头，本次成交的2011G064号地块相对1697元/㎡的楼面地价开发风险相对不大。东莞市中宝四季实业投资有限公司是长安镇本地的房地产开发公司，先后已开发了"健逸天地"“莲湖四季豪园”等项目。

　　第三部分：二级市场

　　一、 商品房总体成交情况

　　二、 一周住宅成交量价走势

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交933套，合计10.26万㎡，成交金额8.50亿元;其中普通住宅(洋房+公寓)成交907套，成交面积9.29㎡，成交金额7.16亿元;别墅成交26套，成交面积0.97万㎡，成交金额1.34亿元。