上海一手豪宅市场7月止跌回升 成交量逆势上扬

　　在新增供应的带动下，7月份上海一手豪宅市场止跌回升，成交量逆势上扬。

　　据上海中原监测数据显示，7月上海一手豪宅成交楼盘27例，较上月增加9例，共93套，面积2.8万平方米，比上月分别上涨20.77%、17.60%，且与去年同期成交情况相比，套数上浮57.62%，面积大幅提升142.77%，交易回升势头有力。

　　21世纪不动产统计显示，7月全市单价在5万元以上的新建豪宅项目累计成交套数为156套，环比提升20%，占住宅成交套数的2.3%，较前一月增加0.5%；成交面积约为3.96万平米，环比提升23.2%；成交均价则为6.77万元/平方米，环比下降11.5%。自2月调控以来，豪宅成交已连续五个月呈现逐月回升之势，但7月豪宅成交套数及面积分别依旧仅占调控前的1月份同类成交的56.7%、65.2%。

　　另外调控以来部分顶级项目时有成交，据21世纪不动产统计，年初至今（截至8月7日）单价10万元以上/平方米项目累计成交92套，同比增加156%。不过进入7月顶级豪宅成交渐有降温之势，7月楼市10万以上/平米项目仅成交5套，环比回落达72.2%，远低于今年4月多达35套的成交。

　　过往每次上市皆受市场追捧的浦东花木板块某高端项目于7月新推二期房源，其此次推盘约6.45万元/平方米的最低报价较两年前首次推盘时的4.68万元/平方米高出近37.8%。大幅增加的价格使得该项目以往的畅销“神话”被打破，不过网上房地产信息显示其新推盘源共计209套，开盘一月累计仅成交27套，去化率仅为12.9%，远低于该项目在2009年8月初首次开盘后一月八成左右的去化水平。该项目的成交低迷也可从一个侧面看出上海楼市目前的疲态。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，当下的市场调控，对于高端物业的交易影响并不明显。在交易第一线来看，新增供应仍是豪宅产品的主要推手。限购加码的政策在本月推出，但补税购房并非唯一途径，一些规避举措如公司名义购房的比重会相应放大。而投资客本身在市场中所占份额已经不足一成，因此市场流量变化或甚微。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则认为，虽然近几月豪宅市场成交呈逐月回升态势，但当前楼市各类不确定因素仍旧存在，其中7月限购等政策的突然收紧，对市场影响仍然较大。豪宅的成交具有阶段性的特点，在今年二季度集中释放后，预计短期内再次向上的空间有限。

　　黄河滔说，同时市场上成交居前列的楼盘多为低总价与采取“以价换量”的楼盘项目，这说明当前楼市的主流购买力多为刚需及置换客。在前期消化后，豪宅市场的购买力或将越发有限，也将是制约其下半年继续走高的重要因素之一。