住建部楼市限购扩容名单难产：地方政府变相抵制

    住建部可能正面临着楼市调控以来最头痛的难题。

    一个月的时间表已经临近，但住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。

    戏剧化的是，最近，廊坊、秦皇岛先后曝出约谈限价的消息。据知情人士称，很多地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购。

    另一接近住建部知情人士透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，目前可能仅谈下十余个城市。在部分地方政府看来，他们所在的城市房价并不高，不应该纳入限购行列。早前，有业内人士预测应有60余个城市加入限购行列。

    大连万达集团股份有限公司董事长王健林在接受记者采访时表示，抑制房价须运用综合要素，而靠限购抑制房价的想法很天真。

    焦虑的地方政府

    廊坊的私下约谈限价并非个案。近日，秦皇岛传出，该市开发商被地方政府“打招呼”，要求近期上市项目价格不能超过7000元/平方米。

    据进驻当地的某知名品牌开发商内部人士透露，前不久秦皇岛市中心集中出现了一批1万元/平方米的的项目，带动了全市房价出现上扬。于是，秦皇岛市相关政府部门近期提示部分开发商称，未来上市的项目不要以这些高端楼盘为标准，定价要合理，政府会严格把控房价上涨节奏。相关消息进一步透露，部分秦皇岛开发商被要求，新项目定价最好不要超过7000元/平方米。

    据7月18日国家统计局发布的70个大中城市6月新建商品住宅上涨情况，秦皇岛房价同比涨幅为8.6%，位列70个城市房价涨幅榜第二位。

    绝不仅仅只有秦皇岛不想被限购。据接近住建部相关人士透露，住建部相关人员近期在与地方政府约谈限购过程中，绝大部分地方政府不能接受自己的城市被限购。据该消息称，目前仅谈下十余城市，具体何时公布最终限购名单，还要看上级领导的意见。

    限购名单虽迟迟未公布，但二三线未限购城市房价的上涨并未止步。

    据中国指数研究院发布的《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。

    据国家统计局数据， 1-7月，全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。北京中原三级市场研究总监张大伟分析认为，执行限购的一线城市依旧低迷，但全国总体数据显示，成交量、成交金额依然相比上半年有所增长，这主要体现在未限购的部分二三线城市，出现了搭赶末班车的效应。

    “目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放，而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。”张大伟认为，二三线未限购城市调控仍需加码。