率先较大幅度让利 厦门房价拐点或从翔安区开始

　　上周末，厦门翔安首开领翔国际开盘发售。从销售情形看，它给翔安楼市再次敲响了整体销售相对较慢的警钟。

　　在厦门，相比于其他各区，翔安楼市既有先天不足之处，但也有其独特的后发优势。因此厦门业内人士认为，尽管遭遇当前特殊楼市环境，翔安楼市后续压力不小，但也有生机尚存：翔安率先较大幅度的房价让利，或许能在厦门楼市激烈的客源之争中获取一杯羹。

　　基于此，业内猜想：翔安的开发房企或可能随行就市做出快速反应，以价换量，从而或将真正打响厦门房价拐点第一枪。

　　首开领翔国际开盘

　　示警翔安楼市

　　8月6日，厦门楼市推出新盘。它就是翔安南部新城起步区央企大盘——首开·领翔国际。

　　总建约40万平方米的首开·领翔国际，与联合博学园、明发半岛祥湾是近邻，临近翔安海底隧道翔安出口。这次开盘，该项目推出房源204套。从销控表看，房源起价7298元/平方米，均价约8100元/平方米。从购房优惠看，这些房源团购可打97折，一次性付款购房则有95折。若以一次性购房优惠看，均价不到7700元/平方米，约等于该区中骏·蓝湾尚都的房价水平。

　　对首开领翔国际当日开盘进行的一份监测显示，截至开盘日12时，该项目认购约70套，销售率约30%。据悉，开盘当日，共认购约100套，销售近半。

　　“这样的首次开盘销售率，显示出该项目后续销售压力确实可能比较大。”厦门业内人士黄建戎分析认为，该盘体量巨大，而且此前经过了较长时间的蓄客期，因此，相比于厦门楼市一些新盘开盘去化情形，这一去化速度明显相形见绌；与此同时，厦门下半年楼市观望氛围或进一步加剧，刚需购房客群日益弥足珍贵，大量新盘房源供应放量、各盘充分竞争竭力拉客，此时“要消化这样的一个大盘，确实压力较大”。

　　事实上，业内这一观点不仅是对警示首开领翔国际适用，对翔安整体楼市来说也同样算是适用。

　　2011年以来，翔安新盘也接连新推，而且所推新盘也不乏大盘，从而成为了继集美楼市之后的厦门主要新房供应主场。

　　然而在新盘销售上，相比于集美楼市较高销售率，翔安楼市明显相形失色：尽管经翔安海底隧道，翔安南部新城的数个新盘，与厦门本岛之间仅咫尺之遥，但即便是这次首开领翔国际这样的房价水平，比4月份首次开盘的集美区同类型项目——住宅莲花尚院约8500元/平方米的房价来得优惠，但其销售率却远逊于后者。

　　同样的，以明发半岛祥湾、中骏蓝湾尚都等新盘的销售率看，它们相比于集美区内的万科金域华府、联发杏林湾一号以及招商海德花园等项目，同样望尘莫及。