昆明楼市再次失守1000套关口 上周已成交964套

　　继7月26日至8月1日七天成交量扭转了此前连续几周昆明商品房一周交易套数不足千套的局面后，8月2日至8日成交情况并未延续上一个交易统计周期的升势，而是呈现下行态势，又一次失守“1000套”关口。

　　近期，“新国五条”出台，国务院颁布土地市场国五条，各方消息都在表明楼市严厉调控基调不会松动，这无疑加重了购房者对于市场的主观观望，使得昆明商品住宅认购量持续走低，难见起色。来自明市房产信息网统计数据显示，8月2日至8日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房964套，日均成交套数仅为138套，并且这七天的单日销售量均未超过200套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数下滑200套，环比降幅17.2%。在成交套数下挫的“带领”下，成交面积和成交金额方面也出现不同程度的回落。统计数据显示，8月2日至8日总成交金额为6.86亿元，成交面积为7.6万平方米，分别环比降幅为11.4%和15.6%。

　　从此次成交排行榜可以看出，4、5日两天的成交量较高，金域缇香花园、鼎易天城 (论坛)、星体花园、奥宸·滇池星城、云南红星广场等新盘、商业物业占据了这两天成交量的前几名位置。以单日成交量为176套的8月4日为例，当日成交套数前三的楼盘分别为金域缇香花园，40套；奥宸·滇池星城，19套；鼎易天城，19套。此外，鼎易天城以“1306.33平方米”的成交面积，位列排行榜头名，云南医药物流中心以“1541.1788万元”的销售金额，包揽了当日成交金额的冠军地位。

　　昆明楼市近段时间交易量明显萎缩，降价促销也开始出现，不过房价方面并未大起大落，总体走势稳定，8月2日至8日这七天的成交均价也继续保持在8000、9000元左右，为9026元/平方米。

　　另外，近日住建部已向各省、市、区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单，并且按住建部上述要求，各省须对当地的房地产调控进行一个总结，并在8月底前上报，这也意味着，各地拟定的限购名单应在本月内伴随总结上报。可以预见，通过此次国家继续“从严从紧”的调控之下，昆明以外的部分州市房价过快上涨势头或将得到遏制，而其中“升温”较明显的地区出台限购政策的可能性则很大。