任志强：三大因素将决定未来房价走势 暂未明朗

　　“部分前期涨势过猛的地区在国家严厉的调控政策影响下，从七月起，泡沫已经出现明显挤出趋势，但国家房价调控力度目前不会减弱，这样才能完全获得最终效果。”

　　——针对当前楼市“萎靡不振”局面，中国指数研究院副院长陈晟指出，现在的整个政策坚持就可以了，并不需要更多新的政策，去年调控有三次政策，今年限购已经取得了比较直接的效果，现在只要强化这一政策，盯紧这一政策就可以了。

　　“上半年主要城市土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地出让的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。”

　　——万科董秘谭华杰近期表示。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，按照惯例，三四季度会是土地的供应高峰；同时，随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。谭华杰表示，由于一直坚持谨慎投资的策略，而销售跑赢大市，万科目前资金状况良好，客观上为下半年继续把握土地市场可能出现的机会提供了良好条件。

　　“我们不可能出现韩国、日本的增长过程，政府不允许你一下子提高的，我们只能慢慢地爬，爬到2030年还爬不到顶峰，所以我们还得继续往上爬。”

　　——华远集团董事长任志强在此前召开的一个论坛上表示，决定未来房价走势的条件第一个是家庭结构的变化。即每个家庭的人口是不是在减少，而家庭数量是不是在增多。第二个就是城市化率是不是在提高，我们一定会进入一个城市化率的高增长阶段。农民有钱一定要进城，但是供给量达不到。第三个是经济增长率，如果我们未来几年持续保持8%以上的经济增长，就必然会导致房地产的高增长。

　　“香港房价目前偏高，短期内会出现微调，但调整幅度不会超过10%，长期仍会不断攀升。”

　　——在房地产行业摸爬滚打30余个春秋的中原地产创办人施永青近日对香港高房价和置业发表了看法。他指出，造成香港楼价高的根本原因还是供需问题，增加供应才是对降温楼市最有影响的措施。对于置业时机，他认为投机者该收手，投资者和自用者该按实际资产比重相机抉择。他表示，投机者(持有物业不超过1年的短炒客)应收手，因为一有额外印花税，二是楼市正处于调整期。对于投资者，则要参照其资产比重，如果房产投资未达到30%，建议购买；若超出了50%，即可暂时“停一停”。

　　“二三线限购扩容，被限资金流向三四线城市，但同时回流一线城市的可能性也存在，盲目进军三四线市场，存在风险。”

　　——同策咨询研究部总监张宏伟认为，从投资的角度而言，一线城市限购从严，房价涨幅空间被压缩，不利于短期的投资客进场。对于三四线城市的机遇，张宏伟也表示并不确定。“二三线城市限购政策将更具灵活性，从操作层面来讲，投资客进场还存在市场机会。”换言之，二三线限购并不直接等同于三四线城市的机会。他指出，更大的风险显然不仅是资金流向的不确定性，更在于整个行业发展阶段的风险系数正在不断提升。