房企发展趋势 炒完住宅炒商铺现在轮到工业地产

　　早前一直不温不火的工业用地，今年以来供应量悄然大增。数据显示，截至7月26日，全国土地市场公开出让工业用地为7521块，占全部土地供应的52.1%，近年来首次超过住宅土地面积。

　　与此同时，广州市中心的物流园和产业园也开始出现供应紧张，需求开始向广州近郊区域扩大。多位业内人士表示，作为地产界的最后一块“净土”，在目前住宅市场受政策影响、商业地产又如洪水猛兽般发展的背景下，未来工业地产将逐渐吸引更多房地产企业渗透。

　　土地现状工业用地供应首超住宅用地据“链家地产”市场研究部提供给某网站的数据显示，截至7月26日，全国土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块，总计面积350950844平米，占全部土地供应的52.1%，首次超过住宅用地。其中，一线城市工业用地供应占比达49.5%，住宅用地占比下降到34.9%。二三线城市增幅更为明显，工业用地供应占比高达52.3%。如北京土地储备中心数据显示，截至7月26日，北京土地市场公开出让的129块土地中，工业用地为60块，占全市供应的土地面积的53.5%。

　　今年，广州产业工业用地计划推出的数量也远远高于住宅用地。根据广州市国土资源和房屋管理局数据显示，今年广州十区将推出居住用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。其中，已完成报批、有意向用地项目且属于产业园区的用地共5.02平方公里;属于高新技术产业、先进制造业、现代物流业等现代产业园区的用地共2.85平方公里。

　　由于近年来工业用地供应和成交数量比例上涨，政府也发出了工业闲置用地的警告。近日，广东省政府印发了《关于进一步加强工业园区管理的指导意见》，对工业园闲置土地的查处和环保工作提出了要求，并规定，国土资源主管部门要切实加强工业园区的闲置土地查处工作，对符合土地利用总体规划并已依法办理用地审批手续、属政府平整未建、没有具体项目的用地，所在地政府要加快推进招商引资工作，切实提高园区土地利用效率等要求。

　　租赁行情物流园、工业园租金上涨明显虽然工业用地供应量大增，但目前广州市中心的物流园和工业园仍供应稀少，且租金呈明显上升趋势。

　　根据仲量联行的数据显示，物流市场方面，在华南消费市场日益增长的带动下，上半年多个大型超市及电子商务企业都在广州市区积极寻求扩张机会，然而，市内核心位置的非保税仓却空置率偏低，供应稀缺。二季度的整体仓库空置率下降至7.9%，主要物流园的供应持续紧张。同时，自去年开始，租金不断上升，促使部分需求移向周边地区，例如佛山的南海和顺德。至二季度末，广州全市物流园平均租金环比上涨1.4%，上半年总体上升5.5%。

　　未来需求持续，供应却仍然从紧。随着国外经济放缓，中国经济将更依赖内需带动，这将刺激非保税物流园的需求，来自业主自用尤其是大型超市的扩充需求上升。据了解，近期将有30万平方米的新增供应，预计可满足下半年的需求，但核心地段的物流设施仍从紧，未来一年内租金将继续上扬。上述因素可能导致大型客户继续将其华南区配送中心移向周边城市。

　　在产业园方面，二季度的产业园成交活跃，空置率持续向下，租金进一步上涨。其中，萝岗区的科学城和天河软件园涨幅相对明显，平均租金在二季度末涨至53元/平方米/月，环比上涨2.5%。

　　房企趋势房企“渗透”工业地产抢先机虽然工业用地计划规模提高，但多数是一些政府扶持的企业或工厂，可供开发商运营的产业地块并不多。所以，目前一些产业、工业企业拿地用做自身项目发展，已有一些房地产企业嗅到了工业地产这块大蛋糕的商机。