东莞房博会停办5年再重启 我们需要怎样的房博会

东莞的楼盘具有良好的环境和配套设施。

　　房博会停办5年后重启，日前本报记者联合房地产门户网站，对近400名网友进行调查，就消费者心中所期望的房博会进行逐一呈现：

　　今年11月，阔别东莞5年之久的房博会将以全新定位及形象重新回到公众视野。

　　沉寂5年后，房博会再度“卷土重来”，引发各界争议无数。记者从市场了解到，房地产业界对于房博会重启的消息普遍持欢迎的态度，但对于房博会招展进程、举办形式是否能满足房企、消费者的需求则仍存有疑虑。

　　东莞这样一个楼市消费缺乏中心凝聚力的城市，究竟需不需要房博会这样的展会形式？作为消费者，东莞市民所期望的东莞房博会是怎样的？日前本报记者联合房地产门户网站，对近400名网友进行调查，就消费者心中所期望的房博会进行逐一呈现。

　　业内观点

　　需求&赚钱，哪个更重要？

　　历经5年的沉寂，曾经的房地产盛会——东莞房博会终于在今年重启，将在11月重回公众视野。是什么原因令曾经遭到市场抵制、被残酷抛弃的房博会选择在今年重新启动？

　　按照主办方的说法：是市场的需求和变化为房博会的重启带来契机。本届房博会主办方之一东莞市房协秘书长陈骏良表示：“东莞房地产市场经过5年发展已经非常成熟，品牌开发商云集，高端楼盘众多，市场住宅投资需求升温，市场竞争非常激烈。5年前东莞的楼盘大多不愁卖，现在不同，房地产调控政策越来越严厉，市场处于卖方市场，大家都要抢客，尤其在市道差的时候商家更需要宣传，房博会可以为房企提供一个集中展示、发布信息及销售的平台，此时举办房博会正是一个绝好时机。”

　　房博会组委会负责人王润标则说，房博会的重启在一定程度上是为了迎合市场各方的需求：“我们此前跟很多房企接触发现，现在随着珠三角一体化及城际交通升级，很多城市间已经提前实现了一小时生活圈，像惠州等周边城市的一些楼盘都想到东莞揽客卖房，急需要一个宣传和展示的平台，省外部分旅游地产度假项目也想到东莞‘挖客’，而东莞镇区跨区置业需求也在不断升温。”

　　虽然主办方和部分参展商极力表态重启房博会源于市场需求使然，但市场各方仍对此次房博会重新开锣的目的存有疑虑，担心在利益驱使之下房博会的效果会大打折扣。房地产业内资深人士黄晓波认为，房博会是一个市场行为，主办方一开始就要倾尽各种资源做出声势和影响力，哪怕少赚一点。“如果怕亏钱不投入资金启动大规模宣传，此次房博会难免会再次陷入虎头蛇尾的境地。”黄晓波如此认为。

　　是否会再次遇到招展困难的瓶颈？

　　据了解，2006年后，由于东莞房博会由政府主导扶持转为完全市场化运营，就遭遇到招展方面的瓶颈，由于参展商急剧减少，2006年的十一黄金周房博会、2007年的房博会都先后因招展不顺利而不幸夭折。今年重启的房博会会不会再次遭遇招展困难的瓶颈？

　　对于这个问题，东莞市房协秘书长陈骏良坦言：“在房地产招商方面，确实存在一定的压力。”陈骏良说，以前的三届房博会都由政府主办，办着办着就成了“给面派对”、“硬性摊派”，很多企业都认为参加一届展会动辄要几十万元，花费太大，效果也不明显，所以到最后，政府一退出展会，房博会立马受到市场“冷遇”，以致最后市场化运作的房博会办不下去，只能停办。

　　陈骏良强调，“我想很多开发商现在对于房博会的参展观念已经改变，很多东莞开发商这几年现在都跑到广深房博会参展，为何不能参加东莞自己的房博会？我已经给属下会员单位都下发了文件，希望会员单位都能来参加本届房博会，但参不参展全凭自愿，有多少房企会参展现在还是个未知数。”

　　组委会负责人王润标表示，现在房博会已经全面启动招展宣传，从招展情况看，目前房地产下游产业如装饰材料等行业商家参展热情很高，但对房地产项目的招展仍需努力，预计今年会有部分莞外房地产项目会现身房博会，但主要房产项目仍以本地楼盘为主。

　　目前市场存在一个担心：本届房博会不会因遇到招展困难而再次“流产”？王润标对此坚决表示：“无论赚还是亏，这届房博会不会流产，一定会办下去！”

　　记者调查

　　已停办5年的房博会再度启动，对于东莞楼市而言，究竟是喜还是忧？东莞这样一个楼市消费缺乏中心凝聚力的城市，究竟需不需要房博会这样的展会形式？作为消费者，东莞市民所期望的房博会是怎样的？希望从房博会中得到什么？日前本报记者走访了东莞房地产业界，同时联合搜房网及搜狐焦点两大房地产门户网站，对近400名网友进行调查，就商家、消费者心中所期望的房博会进行逐一呈现。

　　房博会停办5年的原因？

　　商家：费用贵、意识不足

　　为何周边一线城市如广州、深圳的房博会能够办得蓬蓬勃勃，而东莞的房产展会却一直办不起来？受访房企表示，5年前东莞房地产市场行情看好，房子基本“不愁卖”，市场竞争不激烈，很多房企的参展意识很淡泊。但参加房博会要花很多钱，效果又不明显，开发商普遍认为参展等于浪费钱。

　　消费者：楼市消费分散

　　而接受调查的网友中，有超过四成的受访者认为，此前房博会停办的主要原因在于东莞楼市区域性消费分散，很难吸引聚集开发商在某一区域进行集中展示；其次21%网友认为是展会本身效果不好，房企不愿花大价钱投入参展所致。

　　房博会有无重启的必要？

　　商家：要降低招展门槛

　　时至今日，东莞有没有必要再度重启房博会？对此，受访商家普遍认为很有必要。“东莞楼市现在的市场竞争跟5年前完全不同了，全国知名的品牌开发商纷纷扎堆进驻东莞市场，市场竞争异常激烈，而且现在本土开发商的品牌宣传意识已经有了很大的提高，通过房博会这一平台展示项目、品牌是个很好的手段。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺如是说。

　　某地产公司销售经理雷先生则认为，东莞的房博会曾经因为参展费用太高而令许多开发商望而却步。“其实办房展跟招商引资一样要降低门槛，主办方首先要懂得让利、给予参展商一定参展优惠、低成本让更多参展商进入，房博会才有可能做得旺场。”

　　消费者：45%网友支持重启

　　对于房博会的重启，有45%的受访网友投票支持重启房博会。网友们普遍认为，目前的楼市环境已与5年前大不一样，房地产市场确实有办展的需求；而有三成网友则认为东莞目前还没有必要重启房博会，因东莞楼市消费分散，办展难以获得房企认同；另有25%的网友表示，是否有必要重开房博会现在还很难说。

　　希望房博会在什么时候举办？

　　商家：不一定在黄金周办

　　此前各大房展基本都选在黄金周举办，对此大多数受访商家并不认同。商家普遍认为，现在的黄金周对于商家和消费者而言都不是最佳的销售节点，许多开发商都喜欢避开黄金周开盘，而东莞消费者在黄金周期间多数选择出游购物，看盘的人流量比平时多不了多少。因此，房博会要根据市场的总推盘量、在市场供应量最大的时候开盘。

　　消费者：多数选公众假期

　　与商家观点比较一致的是，在问卷调查中，有超过六成的网友认为，房博会不一定要在黄金周举办，只需要选择一个合适的公众假期、周末，都可以举办房博会；只有三成受访者一如既往支持房博会应选择在“五一”或“十一”黄金周长假期间举办；另有8%的受访者希望房博会最好在年底开展，因那时很多人都要买房。

　　消费者希望通过房博会获得哪些信息？

　　六成受访者：

　　希望从展会中获得更多的购房实惠

　　有什么可以吸引市民公众的看展热情？合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，要吸引市民前往看展，就要让市民知道，去看展能得到很多的购房实惠。商家让利、给予比平时更低的购房折扣，才能真正吸引消费者前往看展，展会人气才能长盛不衰。问卷调查结果也显示，超过六成的受访者希望通过房博会参展项目获得更低的购房价格和折扣；另有25%的受访者希望通过房博会收集到最新最全的楼盘销售、折扣信息。