上周东莞房价结构性回落 成交均价跌回"8"字头

上周东莞房价呈结构性回落。

　　上周东莞房价结构性回落 均价下跌至8377元/平方米

　　随着高端楼盘成交减少，上周楼市均价也再次由“9”字头回落至“8”字头，上周（8月1日至8月7日）楼市量价齐跌，东莞市商品房成交1041套，均价为8377元/平方米，业内人士分析认为，上周房价呈结构性回落，但仍保持在8200元/平方米高位，处于限购警戒线位置。

　　均价：比上一周减少了910元/平方米

　　东莞楼价在连续七周的持续上涨后，终于在上周有所回落，出现了量价齐跌的现象。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月1日至7日全市商品房共成交1041套，环比前一周1256套减少215套，签约面积约为10.7万平方米，环比前一周12.0万平方米减少约1.3万平方米；其中住宅签约930套，环比上一周1035套减少105套，签约面积约10.2万平方米，环比前一周11.2万平方米减少约1万平方米。

　　与此同时，价格也出现回落。统计数据显示，全市商品房签约均价8377元/平方米，环比前一周9287元/平方米减少910元/平方米；上周住宅网签均价约8187元/平方米，环比前一周9044元/平方米减少857元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，上周“量价齐跌”主要原因是楼市成交结构性调整因素。

　　特色：40~100平方米区间依然是成交主力

　　东莞中原地产市场研究部介绍，从住宅成交面积的区间来看，面积80~100平方米区间成交比重上升，且比重最大，占成交比38%，成交最多的楼盘依然和前一周一样是厚街的鼎盛中环。40~100平方米区间依然是成交主力，可见热销户型依然是总价不高、户型相对适中的中小户型。

　　一类区域价格环比下降12.88%

　　另外，东莞中原地产研究中心数据显示，上周一类区域住宅成交627套，环比上升1.62%，成交金额6.21亿元，成交金额占比73.04%，成交均价为8910元/平方米，环比下降12.88%，价格上升和下降的镇区各5个，其中东城的涨幅最大且均价最高。

　　新增供应：新增供应大幅萎缩 新开工或转入淡季

　　在新增供应方面，与前一周相比，上周新增供应大幅萎缩，新开工量也大幅减少，转入开工淡季。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周新增商品房供应项目3个，供应814套，面积合计4.04万平方米，较前一周大幅下降，近四周周均供应量为10.88万平方米，上周新增供应量大大低于近四周周均供应量。

　　此外，在新开工方面，东莞瑞峰置业市场研究部则介绍，踏入8月，第一周仅有祥利花园一期项目取得开工许可证，住宅新开工面积环比下滑34%，非住宅下滑50%。8月份是传统的新开工淡季，由于气候炎热等原因新开工量在一定程度上有所减少，再加上限购风波给后市增加不稳定因素，新开工或将转入淡季。