长安卖地价格创新低 寮步今年首宗商住地拍卖入市

　　沉寂了较长一段时间后，上周楼市异常热闹，不仅拍出了2011年最高地价的西平地块，长安一地块还以近年最低价成交。此外，本周寮步镇今年以来的第一宗商住用地入市，也引起了许多业内人士的关注。

　　长安镇：

　　近4年来最低价成交

　　上周(8月1日-8月7日)除了创下2011年地价最高的西平地块高价成交外，长安一地块也顺利成交，但价格却创下2008年以来长安地块的最低。

　　此外，位于长安镇莲花路西侧的地块，出让面积仅为2104平方米，最后由东莞市中宝四季实业投资公司以底价1250万元拿下，楼面价为1697元/平方米，是2008年以来长安镇最低的楼面地价。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，编号2011G064的地块占地面积2104平方米，面积相对较小，最高容积率为3.5，优势是靠近公园，环境较好，周边的住宅项目较多，有御墅莲峰、莲花别墅等豪宅，2011年以来长安普通商品房的均价为8000元/平方米出头，本次成交的2011G064号地块以1697元/平方米的楼面地价拍下，开发风险相对不大。

　　据介绍，拍下该地的东莞市中宝四季实业投资有限公司是长安镇本地的房地产开发公司，先后已开发了“健逸天地”、“莲湖四季豪园”等项目。

　　寮步镇：

　　年内首宗商住地入市

　　此外，本周东莞市国土资源局仅对一宗位于寮步镇石步社区的商住地块进行拍卖，东莞瑞峰地产市场研究部介绍，该地块面积为36525平方米，起拍楼面地价为1334元/平方米，这是寮步今年第二宗拍卖的土地，第一宗于上月流拍，属于酒店用地。

　　值得注意的是，2008年至今寮步镇商住用地全部成功交易，且整体溢价率达到65%，是东莞住宅土地市场表现最好的镇区之一，第五城的概念也让该镇的土地价值受认可。