银行收紧房地产信贷 地产企业下半年融资或更难

　　统计局近日公布了前7月房地产运行数据，房地产投资增速下滑势头有所缓解，市场销售增速继6、7月回升后重归萎缩。知情人士透露，中国银监会7月以电子邮件方式通知银行，要求收紧对房地产的贷款，并称未来三到五个月，政府将加强对房地产的调控。银监会担心信贷风险上升，因此督促银行特别关注商业房地产。

　　统计局近日公布的房地产市场运行数据显示，全国房地产市场上半年实际投资额3.19万亿元，同比增长32.6%。全国商品房销售增速在5、6月份连续回升后重新下滑。7月全国楼市单月销售1.15亿平方米，同比增加16.92%，环比减少33.91%。统计数据显示，今年自从政府要求限制房屋采购、抵押贷款和土地销售后，国内房地产价格连续11个月涨幅缓慢。

　　银监会认为，上半年土地拍卖失败、部分城市的房地产价格下跌、小型房地产商融资困难等现象，证明房地产调控政策业已生效。因此要求银行谨慎放贷,银行收紧措施包括：不予延长已批贷款的到期日，不可让地产商借新贷还旧贷；另外，对商业房地产的贷款要制定比住宅房地产更高的标准。

　　银监会要求银行加强管理其非住宅房地产贷款，包括商业房地产抵押贷款和消费贷款。经历近期的压力测试、贷款限制和资本要求提高等政策后，银监会再次提醒银行，措施旨在保护银行从可能的房地产崩溃中少受打击。此外，银监会还要求银行不能让贷款通过非法途径流入房地产市场。

　　银监会告知银行称，商业性房地产的风险较大，因为住宅商业的限购，大量资金流向商业性房地产。据悉，上半年房地产开发商的资金75.5%来自海外，这证明热钱已经进入房地产市场。

　　行内分析人士认为，“整体货币紧缩将松动，如果外围环境继续恶化，房地产的限制并不可能在近期松动。”