金九银十前广深楼市上演“灰色” 降价实为噱头

    进入8月第一周，广州中心城区供应量开始释放，多个地处核心地段的新盘陆续推出，报价均在3万元/平方米以上。

    7月份，深圳成交均价未出现明显降幅，但“降价”传闻伴随着开发商积极推盘纷纷传开。可见，开发商为了即将到来的“金九银十”进行了全方位的备战。

    然而，业内人士认为，今年的“金九银十”成交量即使回升也难以达到去年水平。

    降价实为噱头

    近日，有开发商借用各种名义大打降价牌。

    如广州碧桂园十里银滩推出三年分期及首天认购7.5折优惠，三天换来了50亿的进账。万科拉开“百团大战”，多个楼盘均以不同的优惠吸引买房客。此外，广州一些郊区楼盘房价也开始松动，以首天认购直降1000元-3000元的方式吸引购房客。

    “不会真正降价。”满堂红广州研究部高级主任肖文晓对于近期盛传的“降价”潮表示质疑。他认为，只有当房子真正卖不动了，开发商才会考虑用低价促销的方式，而目前所谓的“降价”更多的只是噱头，并不会引起整个市场的跟风。

    记者调查发现，广州一些所谓的“降价”房有不少“水分”。有开发商将原来非毛坯修的房子改为毛坯房，房价有所下降。记者从广州增城区某一新开楼盘的销售部了解到，该盘第二期项目30套单位原本将带4000元的非毛坯修，但为赶在“金九银十”以及增城宣布限购之前出货，所以改为毛坯房，一套90平米左右的单位由原定的13000元/平方米，降为9500元/平方米至10000元/平方米之间。

    此外，“尾盘”也出现在本次的“降价”行列中。广州城区某成熟楼盘第四期项目在8月初推出，销售部在发给客户的促销短信中打着“五分之一楼盘降价促销，先到先得”的广告。但记者调查时却发现，属于前三期“尾盘”的5套单位也被整体打包，纳入了本月推出的25套房当中，而这5套由前三期推出时的25000元/平方米以上，降到目前20000元/平方米左右。虽然出现了约20%的降幅，但另外20套新鲜出炉的单位单价则在26000元以上，对比前三期反而有小幅的攀升。当被询问何时才会真正降价时，该楼盘一位销售负责人无奈地笑着说：“这个有点难。”

    “这种 降 并不是开发商自救的途径，只是一种促销手段。”广州一位开发商向记者分析。

    万科总裁郁亮对“降价”的说法也不赞同。他认为降价促销是只有在房子卖不好或卖不掉的情况下，开发商才不得不选择的方式。万科的“百团大战”不属于这样的情况，应该定位为“积极定价”。