金九银十前广深楼市上演“灰色” 降价实为噱头

    市场低迷

    今年7月的广州楼市并无暖意，8月初也阴霾连连。

    克尔瑞发布2011年7月全国楼市数据显示，广州成交面积在十个重点城市中环比跌幅最大，为20.14%。受到限购政策以及市场供应等因素影响，广州市商品住宅的成交量依旧在低位徘徊。在成交均价方面，7月广州十区两县级市在均价方面延续前期的连降，继续下滑了3个百分点，下降至11152元/平方米。

    爱房网对广州某网站数据统计，8月第一周广州楼市共成交了1261套单位，不论环比还是同比，均略有下降，而成交均价为10916元，环比下跌2%。

    “7月和8月的楼市动向是 金九银十 的前奏，从历史的数据对比以及目前的情况来看，广州今年的 金九银十 有点悬。”一位业内人士分析道。

    上述业内人士表示，如今市场出现了跟以往不一样的复杂背景，广州前7个月实际推出的新货共有2.24万套，但全市同期成交量则达到2.96万套。今年以来，广州市商品住宅新货供应一直持续在比较低的水平，这比以往同期的水平都要低，而部分因此得不到满足的需求会出现挤压，也许在下半年市场供应量增多之时被激发出来。

    而深圳，在新推售量减少的情况下，7月成交量反而有较大幅度的增加。深圳中原市场研究部分析，部分置业者受二手房按评估价过户政策的影响，已有由二手房市场转移至新房市场的迹象，受惠于此，新房市场销量上升。

    据经纬行研究中心不完全市调统计，今年下半年广州十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万平方米。预计大部分都集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货。

    “今年的9、10月份，供应量会比去年同期有所增加，前半年供需不平衡的情况会得到一定缓解，成交量会上升。但受到目前多重的政策影响，成交量还达不到以往的水平。”肖文晓分析道。

    某网站数据显示，广州近段时间每天的成交量都在150至200套之间，按现在的市道来看，如果平均日成交量在黄金季能保持在300套以上，“那才称得上卖得好。”肖文晓表示。

    而去年9月，某网站实时网签量为12470套，平均日成交量达415套。10月网签成交达17214套，平均日成交量为555套。

    在9、10月份前夕，深圳二手楼市成交量跌至冰点，成交均价更跌至22917元。多家中介向记者预测时表示，随着“金九银十”不少新盘放出，以及受困于二手房按评估价征税新政，深圳的二手房价格会在这期间出现松动，并可能呈现量价齐跌之势。