地方细则正在制定 公积金贷款一周可搞掂

前日，省人民政府正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），鼓励上浮公积金贷款比例、减免房地产企业税费以及落实二套房松绑政策等多渠道刺激楼市发展，同时建议有条件可放宽购房入户政策。

昨日，东莞市国土局、公积金管理中心、房管局相关人士接受本报记者采访时分别对《意见》作出回应。业内人士则称，《意见》的出台可让开发商之前所持的谨慎乐观态度进一步扩大，但如果乘机提价最终受伤的还是自己。此外，房地产“惜贷”现象仍比较明显，房地产信托投资基金在东莞房地产企业中短期难以实现。此外，东莞不少镇区都是侨乡，放开港澳台居民购房，无疑对这些镇区房地产业是利好。

政府回应：地方细则正在制定

“这次出台的《意见》起到温暖市场的作用。”东莞市国土局新闻发言人刘杰表示，政策对房企来说有重大利好，国土局会积极研究细则，尽快落实政策，减轻困难房企的资金压力。

东莞市住房公积金管理中心主任秦庆祖则表示，目前东莞住房公积金贷款最高上限为46万元，足以购买普通商品房，公积金贷款上限上浮空间不大。至于简化住房公积金贷款手续方面，东莞一般1个星期左右即可办完手续放款。

业内看法：发展商乘机提价是自找死路

去年底，国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，共13条，被业内称为“国13条”。东莞中原地产研究部经理车德锐认为，这次出台的《意见》与 “国13条”可谓一脉相承，均在购房贷款利率、契税等方面对首次置业者和改善型置业者给予了相当的优惠。

从东莞最近4个月的销售来看，成交量确实有反弹，《意见》的出台可能让开发商之前所持的谨慎乐观态度进一步扩大。车德锐表示，开发商千万不能信心爆棚，更不能随意提价，否则最终受伤的还是自己。

关键词：土地扶持

对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。

东莞情况:优先减免困难房企

东莞市国土局新闻发言人刘杰对此政策评价为重大利好，认为是针对目前经济形势作出的必要调整，也完全符合全国经济工作会议提出的稳定推进房产发展的方向。

刘杰表示，相关部门将根据《意见》尽快出台实施细则，减轻房企压力。

至于税费减免标准，会优先考虑困难房企，而不是从企业资质好坏出发，对滞纳金可免则免，可少收则少收。

而开发期限也可能在符合国家规定的基础上，予以延长。

关键词：公积金贷款上限

各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元~20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。

现行贷款上限基本满足市民需求

东莞市住房公积金管理中心主任秦庆祖回应，东莞市住房公积金贷款上限上浮空间不大。

目前东莞住房公积金贷款最高上限为46万元，住房公积金主要是服务户型面积大多在90平方米以下的普通商品房，结合目前东莞房价水平，上浮20万元，上限高达66万元已没有必要，现行贷款上限已基本能满足东莞普通市民的贷款需求。

关键词：公积金互用

职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。

直系亲属购房已可互用公积金

秦庆祖表示，东莞实际上已经可以这样申请。如果是独生子女家庭，直系亲属之间只要提供相关证明身份的材料就可以申请，但若是多个子女，谁可能获得这笔贷款关键是由公积金的所有人来决定。

如果提取贷款后还有余额，可以由其他直系亲属再次提出申请。

关键词：购房减负

个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。

交易负担继续减轻

在二手房转让所需缴纳的个人所得税中国税占六成，地税占四成。

如果一套住房原价是20万元，售价是50万元，除去10万元的合理费用，需要缴纳的个人所得税是4万元，但现在一旦取消个人所得税地税部分，则只需要缴纳2.4万元，可以节省1.6万元。

关键词：购房入户

有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。 

放宽购房入户政策可能性不大

东莞市长李毓全在省两会期间表示，近几年东莞放宽购房入户政策“可能性不大”。

李毓全表示，购房入户政策是否放宽应该取决于各个地方的条件，受人口密度、土地价格、地方审批权力等影响，东莞有自己的实际情况。