东莞暂不可能恢复购房入户 近期将出台调整政策

市民认为，粤十五条政策对购房者无实质性优惠本报资料图 陈栋 摄

3月3日，广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），制定了十五条鼓励住房消费的政策。

“这十五条政策中，很多在东莞已经不是新鲜事了。”谈到3日出台的《意见》，市住房公积金管理中心秦主任并不感到意外，因为包括贷款购买第二套普通自住住房，可享受首次购房优惠；公积金可供家人使用等新政，东莞早已走在全省前列。

那么其他鼓励住房消费的措施，何时会在东莞实施？东莞是否会出台相关细则？市建设局房管科萧科长透露，市政府已经在考虑出台相关调整政策，近期会实施。

政府出手救市了，房价肯定会升！

——东莞市民张小姐

很多政策东莞都已经有了，这15项政策对购房者实质性的优惠并不明显。

——东莞市民钟先生

15条新政，对楼市促进实质交易的作用不大，但对稳定楼市价格和信心，尤其是开发商的信心，很有促进作用。

——品牌策划人虎宋桥林

恢复购房入户可能性不大

新政中最让人关注的莫过于《意见》第十一条提出：有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。

对于这一政策，市建设局房管科萧科长认为，由于2007年，东莞刚刚关闭购房入户政策，所以暂时不太可能恢复。而且，市委书记、市人大常委会主任刘志庚在今年两会期间也公开表示，东莞不能恢复购房入户。

东莞中原研究部经理车德锐也持此观点，他说，东莞政府不放宽购房入户，主要是由东莞外向型的经济结构等因素决定的。我们不能纯粹把购房入户当调控手段。

车德锐认为，对于转型中的东莞来说，目前最需要的是“人才入户”，引进高素质的人才来推动产业升级，而不是盲目地去实行“购房入户”。

取消限外令帮台商在莞安居

另一方面，新政第十二条：“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。暂定执行至2009年12月31日”对东莞来说，却是绝对的利好消息。

“港澳台居民在粤买房的占了总成交量的8%，东莞的台湾购房者较多。”东莞中原研究部经理车德锐指出，取消“限外令”，东莞受益最大，对东莞楼市来说也是一大利好。

对于有市民担心，港澳台居民在广东投资买房，会对房价产生影响，车德锐认为不会，他说，因为东莞的台商主要以自住型置业为主，不是炒房的投机者。从长远来看，取消“限外令”还可以帮助台商在东莞安居乐业，进一步促进东莞外向型经济的发展。

关键词

公积金

东莞公积金两年前就可供家人用

新政第七条：各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元~20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。简化住房公积金贷款手续，并在1个月内完成手续办理。

解读：早在2007年，东莞就已经放宽了公积金的使用范围了，儿子用父亲的公积金买房，父亲用儿子的公积金买房已无障碍。

而东莞的住房公积金贷款的上限、公积金存缴比例都已经不低，基本能够满足大部分人的贷款需求。46万元的公积金贷款上限，已足够购买一套面积近百平米的住房，而包括公务员、教师在内的统发工资系统内，公积金的存缴比例已经高达12％。

秦主任称，按照我们的承诺，市住房公积金管理中心的审批时间不超过10天，银行放款不超过5天，所以1个月内完成手续办理还是可以实现的。

合富置业专业人士表示，目前，东莞很多80后都有较强的置业需求，但经济积蓄成为很多年轻人置业的门槛，按照新政规定，一定程度上会带动年轻购房者刚性有效需求的释放，增加市场承接力。

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二套房：多数东莞市民买二套房可享优惠

新政第四条：在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

解读：市房管局相关业务科室李科长说，早在去年国家出台《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》之前，东莞的购房者就可以享受这一政策优惠了。

他同时指出，相较于广州市人均住房面积仅19.9平方米而言，东莞的人均住房面积高达57.38平方米。因此，大多数东莞市民都能够达到标准，两口之家首套购买住房面积低于114.76平方米，三口之家低于172.14平方米，再想买第二套住房，都可以提出申请享受优惠政策。

但实际情况是，来房管局开具《房屋产权登记信息查询证明》申请购买二套房优惠政策的人并不多。

李科长表示，这一新政对东莞市民的影响较小，但对部分想要换大房的新莞人而言，无疑是一项鼓励政策。

记者了解到，市民想要办理证明，必须提供贷款银行提供的并经其审查确认的家庭成员名单的《借款人家庭住房总面积协助查询函》，房管局工作人员依托房产产权登记信息系统，来查询借款人及其家庭成员名下，已办理房产登记的住房面积情况，并出具《房屋产权登记信息查询证明》。

关键词

利率7折大部分银行贷款利率已下浮

新政第五条：2008年10月27日前，已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户，原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。

解读：目前，东莞大部分银行已落实了该项政策。今年2月，广东发展银行东莞分行也已经开始接受优质客户7折利率的申请。而东莞农信社的做法十分简单，只要首次置业者购买普通自住房，该行将于2009年1月1日统一调息，自动更改为7折利率，无需逐个申请。值得注意的是，房贷客户提前还贷一般需要支付违约金，不同银行有不同的规定。

关键词

公积金利率打7折仍需等待

新政第六条：各地发放住房公积金贷款，参照上述第（四）、（五）项规定执行。

解读：东莞的住房公积金贷款的发放是否能够参照第四条新政，利率打个7折？秦主任解释，这最终还要看人民银行和建设部的举动，毕竟住房公积金的利率，是由以上两部门决定的，还要等待通知。

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住房契税90m2以上暂不调整

新政第十条：个人首次购买普通住房，其契税按1%征收　　

解读：李科长解释，按照去年底国家新政的规定，只有个人首次购买90平方米及以下的住房，才能享受契税1％的优惠，而东莞“普通住房”的定义也就是不超过90平方米的住房，所以，在还未收到市财政局关于调整税率的通知之前，东莞并不会减少90~144平方米住房1.5％的契税。

合富置业专业人士表示，新政的出台，从长远来说，对一、二手楼市都是好事，主要是通过促进市场有效需求的释放，达至确保房地产市场平稳健康发展的目标。由于政策刚出台，市场尚需要一段时间，对相关信息及利好进行消化，估计稍后才会有明显的市场反响出现。