提公积金不要求是首套房 执行现行46万贷款上限

3月3日，广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》就促进我省房地产市场平稳健康发展，从加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化三个方面，提出了包括职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房也可申请提取职工住房公积金等的15条具体意见。该《意见》的出台对我市楼市有何影响？市有关部门准备如何执行？有何配套措施？业界反应如何等。本报记者昨日特采访了有关人员。

其中，针对我市市民对《意见》中尤为关注的有关直系亲属提取住房公积金的新政，记者昨日采访了市住房公积金管理中心主任秦庆祖。秦庆祖表示，根据我市的实际，我市实施政策和省的规定相比，有一些不同之处，如提取住房公积金不一定要求是首套住房、同一户籍亲属才能提取等。至于今后是否考虑向省的政策靠拢？秦庆祖表示，这要等住房公积金管理委员会讨论后决定。

相关措施：同一户籍亲属才能提住房公积金

对省出台的《意见》，我市市民尤其关注其中的多项有关公积金的新政。为此，记者昨日特采访了市住房公积金管理中心主任秦庆祖。

不一定要求是首套房

秦庆祖说，我市执行同一户籍直系亲属提取住房公积金政策，并不一定要求是首套住房或普通住房。也就是说，职工不需要要求是首次购房，也不要求购买的是普通住房（别墅除外），只要符合同一户籍的条件，均可提取住房公积金。

同一户籍亲属才能提取

秦庆祖表示，我市执行同一户籍直系亲属可提取住房公积金的政策。所谓同一户籍，条件之一须是职工的直系亲属（父母、子女），条件之二是要同一户口本。“即使是职工的父母或子女，如果不是同一户籍的，也视为不同户籍，不能提取住房公积金。”他说。

公积金办理将再提速

在住房公积金的审批和提取手续方面，秦庆祖表示，我市的审批时间限定在10个工作日内，而放款时间也在5个工作日内，与省的规定相比还是比较快捷的，目前住房公积金贷款也已经被普遍地接受。他还透露，市住房公积金管理中心还将进一步简化手续，力求再次提速公积金贷款办理时间。接下来，还将进一步审视整个公积金贷款的服务流程，提高效率。

执行现行46万贷款上限

对《意见》建议，我省各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元，秦庆祖表示，我市住房公积金贷款上限上浮空间不大。目前，东莞住房公积金贷款最高上限为46万元，已能满足市民购买普通住房的需求。

此外，在延长还款年限、提高缴存比例等方面，由于我市现行对普通住房的还款年限已达30年，并且缴存比例也在5%-20%之间，因此秦庆祖表示，还是按现有的规定执行。

业界反响

发展商：对行业无疑是一大利好

大部分业内人士表示《意见》“很不错”。“《意见》的利好主要表现在两方面，一是提高了消费者的支付能力，降低了其购房成本；二是拓宽了发展商融资渠道，增强其发展能力。”宏远地产总经理钟振强表示。

光大地产相关负责人表示，从行业而言，《意见》的发布无疑是一大利好，对于提振发展商和购房者信心，推动楼市回暖，均有积极作用。

东莞万科副总经理王永飚则认为“意料之中”。王永飚说，“其实市场已经走在了政策前面，对市场而言，需要的不单单是利好，最重要的是信心。对消费者来说，价格调整到位才是最大的利好。”

购房者：担心楼市会过快反弹

消费者对此也有积极反应。“要支出的各种购房费用少了，当然是好事。现在买房可以提取父母的公积金，还款压力小了不少。”春节后一直在看房的孙晓宁说道。不过孙晓宁也提出了自己的担心，“政策利好频频出台，发展商底气越来越足，楼价会不会接着反弹呢？”

二手市场：有望刺激交投

合富置业相关人士表示，新政出台可望进一步激活首次置业和换房一族的刚性需求，加速之前积压的有效需求释放，尤其是新政第十条“个人首次购买普通住房，其契税按1%征收”。

一方面可促使更多普通住宅房源纳入到享受税费优惠的范围内，活跃其成交。

此外，新政还重申了营业税方面的利好，以及新增了个人所得税方面的利好，有助刺激二手楼市交投。