佛山楼市下半年价跌量升 中山“看客”多成交少

　　佛山楼市限购后上半年量价齐增 但7月成交量环比下降1.22% 均价环比增长2.59%

　　佛山上半年楼市成交数据

　　面积397.99万㎡    同比上涨约17%

　　均价为8217元/㎡   同比上涨约15%。

　　佛山7月份楼市成交数据

　　成交3569套       比6月降1.22%

　　均价8262.15元/㎡  比6月涨2.59%

　　核心提示：

　　根据佛山市住房和城乡建设局近日公布的上半年佛山市房地产交易情况，尽管上半年有过半时间受限购影响，但是佛山上半年楼市的成交依然呈现量价齐增。佛山楼市专家普遍预计，佛山楼市将在下半年加快调整步伐。

　　而在与佛山紧密相连的中山和江门部分地区，佛山限购挤压出的“外溢”性客户正在或多或少地影响着当地楼市的走向。虽然佛山客在中山部分镇区是“看的多，买的少”，但在鹤山的大雁山片区以及与之紧邻的鹤山城区周边，别墅产品持续受青睐。

　　佛山限购 新政百日楼市成交量降四成

　　作为珠三角首个限购的地级城市，佛山出台“限购令”早有风声传出，但是3月18日出台的“限购令”内容的严格程度，却出乎人们的意料。

　　不少开发商在接受记者采访时表示，“政策的出台是在意料之中，但严厉程度远远超出我们的想象。”有些顺德的开发商则向记者表示，在接到限购通知的当天，他们还以为是假消息，因为这与他们此前的预判有较大的差别。

　　自今年3月18日开始限购后，佛山的成交量开始显著下降。据佛山经纬提供的统计数据，自从佛山限购后，3月19日至6月26日这100天的网签数据约为119.65万㎡。而根据官方网站的数据显示，2010年2季度91天的成交则为171.62万㎡。限购后百日，佛山的成交量下挫了接近四成。

　　记者现场踩盘和采访了解到，新政出台后，佛山楼价折扣力度有所加大，相对限购令出台的楼价，普遍调整了10%~15%，有些定价偏高或者是急于回笼现金的项目，售价回落更加明显。

　　新政出台后，开发商也快速地作出了应对。东平新城是佛山的指标性大盘最为集中的区域，也是反应最快的板块。在“五一”前后楼价就作了调整，吸引了众多买家入场，几个品牌楼盘成交都不错，开盘当日销售都在七成以上。随后也有不少楼盘跟进，目前大部分项目的价格都有所调整。

　　除了直接调整价格外，还有些项目推出了各种形式的优惠，比如有产权式公寓以带租约的方式出售，其实也是变相降低了价格。还有些项目推出购房出国游或者送家电等种种方式，其实都是对于价格进行了调整，希望能刺激更多客户成交。

　　虽然开发商作出降价和优惠，但市场却反应平平，最新的数据显示，佛山7月份的成交量继续微降。

　　据佛山市住房和城乡建设管理局近日公布的7月份佛山市房地产交易情况显示，上月佛山市一手楼成交量比6月份略降，成交为3569套，成交量环比下降1.22%；而均价环比增长2.59%，为8262.15元/㎡。