二手房房价不涨租金涨 南京房租半年上涨达16%

　　经过一年多的楼市调控，近期南京房价的上涨势头终于有所缓和，部分区域房价还出现了小幅下降。然而，去年以来出现的房租上涨势头今年仍在继续。中广置业最近统计数据显示，目前南京房租挂牌均价为1962.4元/月，比今年1月上涨了16.46%，半年多时间涨幅接近两成。
　　
　　涨得凶，江宁仙林租金涨幅超两成
　　
　　中广置业统计数据显示，8月初南京一居室房租挂牌均价为1344元/月，环比上涨13.28%；两居室挂牌均价为1822.2元/月，环比上涨21.81%，三居室挂牌均价为2469元/月，环比上涨12.25%。综合统计，南京目前房租挂牌均价为1962.4元/月，比今年1月上涨了16.46%。“今年以来，南京的房租价格一直在上涨，尤其是5月份租房高峰期来临以后上涨幅度更为明显。”中广置业市场部经理金鑫透露，江宁岔路口的两居室，年初的房租在1800-2000元/月，现在2500元/月也难租到。
　　
　　满堂红提供的租赁成交数据显示，今年6-7月租赁高峰期，该公司的租赁成交统计中，平均每套面积为98.98平方米，均价为1018.75元/套，每平方米租金为10.28元；去年6-7月，该公司的租赁成交统计中，平均每套面积为98.62平方米，均价仅862.07元/套，每平方米租金仅为8.74元.也就是说，南京每平方米房租上涨了1.54元，涨幅达17.6%。
　　
　　今年南京各热点区域的房租上涨幅度都十分明显，特别市江宁、仙林和迈皋桥等地，和年初相比房租上涨幅度都超过了两成。365地产家居网统计数据显示，7月份主城房租报价最高的玄武区，两室的租金为2176元/月，三室租金达3149元/月。
　　
　　陪读“火”，鼓楼名校旁一房难求
　　
　　随着中小学开学的临近，南京一些家长为了让孩子上学方便，又开始在名校周边“抢租房”。中广置业宝地园店经纪人赵丰意透露，“8月份开始找房的话，已经很难租到了。现在我手头有4名家长排队等候租房，但是现在没有一套合适的房源。”
　　
　　据了解，近期龙江区域名校周边房源紧张的现象尤为严重，一套好的房源出现，经常出现数家中介公司带客户“抢”房的现象。近期，凤凰花园城的一套房子出租，竟然出现了30多人抢租的场景。除了房源抢手外，名校周边的房屋租金也水涨船高。中广置业统计数据显示，年初龙江地区名校周边的一套两居室的月租金为1500-2000元，但是进入7、8月份以后，房屋租金高涨，平均每套房源的月租金上涨400-500元，涨幅为20%-25%。赵丰意透露，芳草园小学（琅琊路小学分校）附近的蓝天园、芳草园、宝地园等小区的两居室，现在月租金为2000-2500元；拉萨路小学分校周边的聚福园、长江之家等小区的两居室月租金则在2500元以上；南京市第二十九中分校周边的千秋情缘、花开四季等小区的房源，近成交的月租金甚至高达5000-6000元。
　　
　　“洼地”也热闹桥北7月租房量大涨
　　
　　主城租金高压力大，不少人将目光转向了租金较低的桥北，以往很少有人租房的桥北区域，今年也出现了租房热。满堂红区域经理王震说：“7月租出了50套，比去年同期多了20%。”大贺房产江北分公司业务总监苏再龙透露：“天润城店有一个业务员7月做了11单租赁，这在以往是不可能的事。”他说，相比主城，江北的租金非常便宜，加上商场、超市等配套日益完善，愿意在江北租房的人明显增加，租金也随之看涨。王震介绍，以明发滨江新城为例，去年的两居室月租金在1200元左右，今年达到了1500元，而三居室今年价位为1700-1800元，比去年高了近500元左右。满堂红市场部经理李宁说，即使这样，桥北的租金还是比主城要低得多，那些租不起高价房的群体去桥北租房是比较现实的选择。
　　
　　业内人士认为，在房价受到压制，CPI却不断高涨的背景下，房租上涨是必然。李宁说，表面上看南京挂牌出租的房子多，但是真正有效的房源却很少，不是租金太高，就是距市区太远生活不方便，实际上市严重供不应求。目前看来，在相当一段时间内，无论是从供求关系还是经济背景来看，南京房租依然有较大的上涨压力。 快报记者 文涛 实习生 管鹏飞