北京通州二手房忽上忽下的房价波动 引来悔约潮

　　交通便利与CBD毗邻成为白领买房首选买卖纠纷逐年增多通州二手房房价波动引来悔约潮通州便利的交通及与CBD之间的地缘优势，使之成为很多白领买房的首选地。与此同时，作为城市近郊的通州，对房价更敏感。历次楼市动荡，通州房价都如同坐过山车一般起起落落。最高时房价逼近三万元，很快又在新政影响下迅速回调至两万元左右。

　　忽上忽下的房价引来房屋买卖的“悔约潮”，这是近年来通州经济案件出现的一大特点。

　　通州法院法官指出，房屋买卖纠纷逐年增多，与通州不规范的房屋中介市场及频频出台的房产新政有着密不可分的关系。

　　案件受理通州二手房纠纷逐年递增2010年4月18日至2010年9月20日，通州法院共受理房屋买卖合同纠纷案件289件，是上一年度同期受案73件的4倍。与2010年度（2009年12月20日至2010年4月17日）前5个月261件的受案量相比，上升10.73%。

　　从案件类型来看，房屋买卖合同纠纷案件主要包括农村房屋买卖纠纷、商品房预售纠纷和存量房买卖（主要是二手房买卖）纠纷。其中以二手房买卖纠纷案件最多。

　　涉案理由二手房纠纷多中介难逃责任记者了解到，仅2010年前4个月，通州法院张家湾法庭就受理了二手房纠纷案60余件，案件上升趋势明显。

　　该庭法官原海涛认为，通州区的房地产中介缺乏规范是二手房买卖纠纷案件增长的重要原因。

　　原海涛调研发现，中介公司为促成买卖成立，存在夸大事实、虚构信息的行为，如隐瞒房屋产权性质、虚构房屋周边环境和配套设施、夸大房屋实际价值等行为。当买家签订合同后发现实际情况与中介提供的信息不相符时，易产生纠纷。

　　他指出，中介公司提供居间服务时，存在未尽审核和注意义务的情况。比如签订合同前，中介公司没有就房屋产权性质和交易情况进行审核，在进行合同登记备案时才发现房屋产权存在瑕疵。而且他们提供的是格式合同文本，因为对一些重要内容没有明确约定，导致履行过程中产生纠纷。

　　上周末，据365新房中心统计，杭城共计5楼盘开盘，分别是位于三墩板块的金地自在城、丁桥板块的昆仑天籁、桥西板块的华盛达阅城、位于萧山的财和湘域湾以及位于临平老城区的贝利珑昕泽第，共计推出房源千余套。