青岛房价上涨势头已遏住 下半年价格将深度调整

    在12日举办的“青岛·跨越·传奇地产峰会”上，来自青岛房地产主管部门的负责人、60多位开发企业负责人等，回顾了青岛房地产发展的历程，分析调控政策下房价拐点何时到来，并对哪些区域具有升值保值潜力进行了探讨。

　　青岛地产跨越式发展开发企业两年增加300多家

　　从2007年开始，青岛房地产迎来跨越式发展的时代。众多国内知名的开发企业纷纷进驻青岛，从万科、绿城到华润、和记黄埔等，青岛房地产市场成了“必争之地”。

　　青岛市房地产开发管理局市场处副处长李汝其在“青岛·跨越·传奇地产峰会”上介绍，近几年青岛地产业发展迅猛。房地产企业从原来的500多家，近两年发展到了800多家。“这说明青岛吸引了大批全国有名的地产商来青岛开发。”全国知名地产商在青岛地产业所占的份额越来越大。

　　李汝其介绍，随着青岛近几年的城市建设发展，特别是胶州湾隧道和胶州湾大桥的建设和通车，充分盘活了青岛地产，开发区、胶南、胶州，包括高新区这一带的房地产发展尤其迅猛。

　　“开发区、胶南这两地的旅游地产和服务业地产发展很快，像胶南近两年五星级以上的酒店就开建了五六个。开发区的旅游地产发展也比较好。”李汝其说。

　　青岛房价上涨势头已遏住下半年价格将会深度调整

　　世联怡高青岛公司总经理、世联集团首席营销专家陈耀华，在对大量统计数据研究基础上，指出了他对青岛楼市的看法。陈耀华认为今年上半年，青岛整体的市场呈现出以下特点：一是开发商拿地谨慎，二是房价快速上涨的势头得到了遏制，三是住宅市场明显转冷，四是首置首改户成为市场的主角。

　　对于下半年青岛地产走势，陈耀华认为，上半年大多数开发商目标完成状况不佳，下半年销售压力非常大。从最近的减缓拿地、流拍，以及融资渠道被封死等一些局面来看，大多数开发商面临着巨大的资金压力。今年下半年特别是四季度以及明年一季度，供应可能会达到历史的高峰，供大于求会是相当长一段时间内的一个常态。对于价格下行的压力也会非常大。今年下半年，非常有可能导致房价出现深度调整。“快速走量的策略会是开发商比较倾向的选择。”

　　世园会带动李沧地产发展青岛地产传奇会在哪续写？

　　市民买房除了满足居住需要，保值升值也是一个重要的参考标准。在目前楼市走势不明朗的情况下，想要“捡漏”的话，该往哪个区域使劲呢？哪一区域房地产会保持强劲发展势头呢？

　　康大地产负责人邵明林认为，西海岸和东海岸有相同的海景景观，房价大概差了两倍。同样的自然资源和产品定位下，东海岸可能卖到单价3万元，西海岸大概在1.5万元。“同样的户型，同样的自然资源，在东海岸需要花300万元，西海岸需要花150万元。1000万元买房投资的话，在东海岸买三套，在西海岸则可以买六套。”他认为西海岸的房价优势依然明显。

　　而和达和城项目负责人刘博则看好李沧和城阳的房地产市场。2014年世园会的到来，包括地铁M2号线的即将开通，都是利好。“前一段时间我上西安看了西安的世园会，它对周边房价的带动有非常良性的影响。现在离2014年还有很长的时间，李沧世园会周边的房产未来趋势也不错。”此外，金水路、九水东路的打通也将进一步拉动李沧区域的地产发展。