8月土地交易冷清开场 优质地块少或延续上月低迷

    楼市进入淡季，土地市场更加低迷，与7月相比，8月土地市场交易每况愈下，房掌柜从市国土资源局网站上统计得知，8月东莞土地市场进入最后竞价的商住商服用地仅8宗。其中6宗商住用地面积占地20万平米，2宗商服用地占地18935平米。从表格中可知，8宗地共有5宗为商住商用混合用地。

     8月推出的土地全部位于镇街，仅寮步就有3宗，面积最大的位于石龙镇西湖社区江南西路南侧，占地面积近59820平米，而另一宗面积也较大的位于大朗镇大井头社区，面积达54909平米，起拍价为2.93亿元。此外沙田镇有2宗，长安镇有1宗。

    目前，本月已经拍卖的土地有3宗，其中位于长安镇莲花路西侧，编号为2011G064的地块已被东莞市中宝四季实业投资公司以底价1250万元拿下，楼面价1697元/㎡。该地块虽面积仅有2104平方米，但它地处长安镇中心地带，道路交通网较完善，可连接107国道及莞佛、龙大、莞深等高速公路。加上轻轨R2线经过，该地块有很大的升值前景。而中宝四季集团一直偏爱长安，已在该地附近开发了四季豪园项目，这一地块被中宝四季拿下也是意料之中。

    本月另外两宗已经拍卖的地块均位于寮步镇石步社区，总面积超过5万平米，但因无人报价及无人符合竞买条件而惨遭流拍。

    业内人士认为，寮步两宗地位置不占优势，离中心区较远，加上寮步不缺乏好的地块，这两宗没有很大的竞争力。

    对于近期土地市场的低迷，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为有个原因，一是优质地块少，另一个就是目前市场形势严峻，对于开发商而言，拿地会很谨慎。