东莞开发商大户型备战金九银十 房价是升还是跌？

    在被称为调控年的2011年里，东莞楼市经历过“小阳春”的平淡、“红五月”的未红，很快，东莞楼市将迎来的是传统中的金九银十。

    据瑞峰置业研究报告介绍，2011年8月8日至8月14日，东莞共有7个项目有商品房新增供应，均属加推新品，合计新增住宅561套，环比上涨123%；新增面积8.72万㎡，环比上涨162%。

    其中在洋房方面，东田丽园推136套，是面积区间为112㎡-171㎡的三房、四房、五房；滨江公馆推270套，是面积区间为98㎡-210㎡的三房、四房及五房；御花苑天珑湾加推40套，是面积区间为155㎡-225㎡湖景豪宅；深业欧景城加推64套，是面积区间为86㎡-126㎡的二房、三房，其中这四大楼盘皆有合拼户型。

    而别墅方面，以联排别墅为主。分别是花样年江山推22套、面积区间是612㎡-675㎡，中信凯旋公馆推9套、面积区间是311㎡-346㎡，深业欧景城推20套、面积区间为148㎡-173㎡。

    “从加推情况来看，上周加推产品仍以大户型和别墅产品为主，这是8月份以来，东莞大户型和别墅产品的再度放量，主要是为了迎合改善型和高端客户的需求”，瑞峰置业市场研究部经理李毅向房掌柜分析说道。

    李毅同时向房掌柜表示，整个8月的东莞楼市或将量跌价稳。“8月所推物业如大户型洋房和高档别墅价值都较高，虽然目前东莞限购预期很强、出货压力大，房企也不会担心整体成交均价会下滑，至于量，会有稍许变动，但是出现大幅下滑不太可能”。

    “也由此可以预计‘金九银十’将会是该类产品竞争最激烈的时段”，李毅表示。

    至于东莞楼市在2011年的金九银十的市场走势会如何，李毅分析表示，开发商推货将增加，基于均是大户型集中上市，楼市活动将纷呈，且不排除开发商举起打折、送车或其它变相降价的营销手段。而消费者仍在观望，将由刚需的部分首次置业者、改善型及高端客户入市支撑楼市成交。

    “在成交量上可能保持目前现状或者出现小幅下滑”，李毅继续分析说道，另外，由于今年的金九银十时期，房企推货类型及置业者的嗜好或偏重大户型，整体成交均价或在维持目前基础上微幅攀升。

    李毅还补充表示，从近几年的东莞楼市金九银十市场表现来看，成交量上扬现象并不明显，一般在年底成交才会比较可观。