众多楼盘的开盘价低于预期 下半年楼价震荡下行

　　八九月份全国房价迎来拐点

　　全国房价还没有出现实质性下降。比如易居中国8月报告显示，1~7月，全国商品房成交均价同比上涨11.0%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升，较1~6月上升1.1个百分点；其中，住宅成交均价同比上涨10.3%，较1~6月上升1.2个百分点，住宅成交均价继续回升。

　　而广州刚刚发布的7月房价报告显示，2011年7月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13218元/平方米，同比上升17.8%，环比上升2.3%。

　　“均价受到结构性影响，看房价走势，更具参考价值是70个大中城市房价指数。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，目前阶段环比数据的情况或许更有价值。

　　数据显示，全国70个大中城市6月份房价综合涨幅仅为0.16%，而今年1月份涨幅是0.8%。或许八月、九月就会迎来转为负增长这样一个拐点。

　　“今年楼市拐点应该在8月或者9月出现，第三季度出现拐点应该基本上是没有问题的，但整个一线城市应该说现在还没有迎来拐点。”杨红旭表示。

　　降价理由

　　理由一：市场房源供应量大增

　　首先是供应量大增。据经纬行统计，广州今年下半年十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万平方米。下半年中心六区缺货的局面也有望缓解，预计有1.4万套。而截至上周末，国内11大重点城市的住宅存量已攀升至63.4万套，环比上涨0.9%。

　　理由二：开发商资金链绷紧

　　开发商资金链越绷越紧。万科、中海、保利等大型房企7月环比业绩已出现下滑。全经联地产研究员何良栩判断，未来随着信贷政策的偏紧，房地产企业可能继续去杠杆化，下阶段必然形成“跑货”主旋律。