变局错综复杂之下的楼市 “金九银十”如何演变

　　楼市马上就要进入传统的金九银十季节了，对于这个历年都会出现热闹行情的季节，大家都寄予了厚望。但是，由于楼市的基本面发生了根本的变化，今年的金九银十会如何演变，就变得错综复杂。不过，好在是，最近发生的一些事情，倒有助于我们去理清楼市的走向。

　　第一件事，就是最近大家都在纷纷议论的婚姻法新司法解释对婚前房产权属关系的规定。当然，大家议论最多的是这条解释对婚姻的影响，从社会学的角度观察居多。如果我们从经济学的角度去观察，就会发现“房子”的经济属性这次被得到充分重视，房子作为一种财产性收入，得到了充分保护。也就是说，房子的保值、增值功能在新司法解释的解读之下，得到了更全面的体现。有人戏称这是楼市的利好，事实上，这不但是短期利好，更是长期利好。如果说，过去仅仅是“丈母娘”推高房价，而以后可是大家都要买房了，买房的需求将会源源不断。同时，由于新司法解释突出了对房子的保护，这将使得人们在选择财产性收入的时候，优先考虑买房，买房的需求量因此将会更大。

　　第二件事，就是二三线城市的限购。前一时期，由于美国国债评级下调引发的危机，使得人们普遍认为下半年我国的金融政策将会放宽。就在人们纷纷猜测二三线城市的限购可能流产的时候，昨天网上就有消息说住建部已拟定好有关政策，而且还拟定了一些可能实行限购的二三线城市，近期就将公布实施。尽管此消息还没有最后证实，但扩大限购范围，似乎不可避免。这至少向楼市传递了这样一个信息，楼市的政策不可能放松，寄希望政策的松绑而产生反弹，是不现实的。

　　第三件事，是说温州的炒房客，由于资金紧张，纷纷变成抛房客。温州的抛房到底有多严重，我们不得而知。不过有一点倒是可以肯定，就是即使温州的抛房客很多，但在现在的形势下，要想卖出房子，也是十分困难，除非出现所谓的“跳楼价”、“割肉价”。但事实上，房价的变化并不是很大，如有大量抛房，也最多是挂盘多，变现少，对楼市尤其是一手楼市的影响，也是十分有限。

　　综观这些现象，对楼市而言，可谓喜忧参半。喜的是，不管楼市如何变化，所谓的崩盘绝无可能。忧的是，如果楼市不出现大面积降价，行情仍难摆脱清淡困局。所以，今年的金九银十将会如何收场，完全取决于房产商到底有多大决心面对真实的市场。如果勇于面对，今年的金九银十一定会有大量低价入市的楼盘出现，只有这些楼盘面市，楼市的成交量才会上去。