林天强：地产需要和文化谈恋爱 求新求变求观念

谈及文化艺术和地产如何完美结合，才能发挥最大潜在价值时，林天强这样生动地比喻，文化地产有没有“文化”、有没有“观念”的关键是看有没有跟项目谈上恋爱。

　　文化创意产业——时也地也运也

　　曾担任北京798艺术区总规划师的林天强无论走到哪里，都会被追问与北京798有关的问题以及北京798的艺术精髓。对此，林天强表示，如今，中国已经到了创意文化产业快速发展崛起的一个阶段，北京798作为一个创业文化产业园提供的是一个范例和标杆，对于北京798至今仍存有很多议论，而这个争议的本身恰恰就是北京798的一个特色，它代表了创意性、创造性。

　　如果要给北京798的文化创业产业成功案例做一个概括，林天强给出的答案是“时也、地也、运也”，也就是说关键时间、关键地点做了一些关键的事情成就了一个命运。林天强将观念地产这个基本概念赋予为关乎一个人、一个群体，乃至一个时代的命运的使命。

　　“观念地产”概念的提出是中国房地产业发展过程史上一个重要事件，说明中国房地产已从对物质生活的关注逐渐向对精神生活层面上转变。“观念概念首先是从北京开始的，观念本身是当代艺术的核心，它不再把关注点集中于艺术的媒介和艺术手法上，而是关注艺术本身的内涵、观念、创意、状态、生活方式。房地产找到观念结合，实际上在寻找一种生活方式，关注的重点不再仅仅是放在功能性、材料，甚至地段上，而在于选择一种什么命运什么生活方式。”林天强说。

　　798和智慧山——求新求变求观念

　　综观近两年天津商务地产的发展，商务地产的内涵越来越浓。“观念商务”和“文化地产”也在天津商务地产市场中应运而生。对于精神层次的向往和追求、对于新的生活方式的构建是北京798和智慧山项目的相似处之一，这不是偶然，而是多个主角参与的结果。

　　“观念地产的魅力正是在于它的丰富性，每个人在不同程度参与了观念地产的构建，它提供的是一种开放的、自由的、创造性的生活方式。”林天强表示，“北京798本身的发展和当代的艺术发展是密切相关的，当代艺术不死，它也就不会死。从中国制造到中国创造，北京798成为不可缺少的存在。对于智慧山项目，我能体会到智慧山开发商的用心，在生活中注入对人文的关注，对艺术的情怀，这种求新、求变、追求创新生活方式的观念是值得倡导的，是一个很积极、很有益的方向。”

　　文化地产与城市发展——天脉地脉人脉

　　文化和地产结合不仅仅是某个地产项目能否运营成功的事情，对一个城市的发展布局来讲，也是极其重要的。各大地产开发商在处理这一问题上的方式、观念、手法包括效果都存在着很大的不同。事实上，这其中存在一定的规律，而这一规律并不一定被每个人都掌握。

　　对于如何才能将文化和地产完美的结合，林天强认为，“首先，要看有没有给予土地一个灵魂，项目有没有植入灵魂。第二，有没有风格性，每个入住者、参观者、访问者都超越了媒介和制作手法而找到感觉，正如谈恋爱超越各种外在条件找到感觉一样，文化地产有没有‘文化’，有没有‘观念’的关键是看文化有没有跟项目谈上恋爱。”

　　对于文化地产与城市发展的关系，林天强说，“如今，随着国家的地产宏观调控政策以及人们精神文化的不断追求，已经使得地产开发者必须去研究每一个地域的人文历史、地脉、天脉、人脉，才能做出符合地脉、天脉、人脉的楼群、居所街区。”