房地产暴利时代已过去 商业地产将进入战国时代

　　从去年至今，国家出台了一系列房地产市场的宏观调控政策。针对目前的楼市形势，8月17~18日举办的2011年博鳌房地产论坛上，与会的大腕、专家各抒己见，为楼市下一个十年的发展出谋划策。

　　房企要有新思路面对未来

　　会上，戴德梁行大中华区行政总裁张国正认为，难以判断房地产“冬天”究竟有多长，但可以肯定的是，房地产暴利时代已经过去，开发商要有新思路面对未来十年。

　　而深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松同样认为，当前市场处于政策高压期，市场机制基本叫停，行政起着关键作用，开发商面临着资金回笼压力。但他对于接下来的“金九银十”行情充满信心，更呼吁开发商合理调整价格，共同促成“金九银十”的成交。

　　商业地产将进入“战国时代”

　　在2011年，面对住宅限购政策，商业地产成为了不少开发商的热门出路之一。对此，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗指出，去年国内销售930万套商品房，而今年新建1000套保障性住房，住宅市场的蛋糕日渐减少。他认为，要做商业地产，必须成为行业龙头，因为商业地产首位是第二位的回报率的2~3倍，往后梯级递减同样厉害。

　　但对于开发商集体转战商业地产的现象，张国正认为，很多开发商急于转向发展商业地产，往往出现短、平、快现象，建议开发商除了有决心，更要依托专业的平台，以弥补自身商业地产发展短板。陈启宗更预言，中国商业地产将进入“战国时代”，大量的企业涌入商业地产，将造成资源的严重浪费。

　　名嘴语录

　　商业地产必须做老大。中国商业地产从没有见过蓝海，除了恒隆，但红海也可以赚钱。

　　——香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗

　　万科的极小户型受热捧，证明了严格调控下住房需求仍巨大。——万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军

　　2005年后，住宅销售面积大于竣工面积，看不到大量竣工住宅积压的情况。

　　——华远地产股份有限公司董事长任志强

　　从现在开始，市场进入存货积压期。

　　——深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松