博鳌房地产论坛巨头激辩房地产未来十年优胜劣汰

　　2011年，是房地产行业未来十年的起点，站在新十年的路口，房地产政策调控不断升级，这将为下一个十年带来怎样的改变？

　　昨日，中国房地产业的盛会“2011年博鳌房地产论坛”如期在海南省博鳌开幕，来自中国各地的800多名地产商及专家学者会聚一堂，围绕房地产调控政策，任志强、陈淮、樊纲、巴曙松等多方激烈交锋，参会者纷纷表示，下一个十年，房地产业将迎来转型，将是优胜劣汰的十年。

　　炮轰政策

　　别指望房产政策解决所有问题

　　近年来，房地产市场不断升温，房价一路走高。面对复杂的房地产形势，政府出台了系列调控政策，这些政策是否起到了作用？对此，昨日上午，在博鳌论坛的主题讨论中，素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强语出惊人：对于政府而言，最重要的是要让收入增加速度高于房价增长速度，减税就可以做到。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲观点平和，他认为近期房地产市场的关注度有所下降，反映了调控政策有部分取得了成功。

　　面对众说纷纭的房地产政策，以及严峻的通胀形势，著名经济学家、住建部政策研究中心陈淮表示，“所有政策都一样，有成功也有不成功。”陈淮在会上指出，大家讨论的房地产问题，其实只不过是城市化或城镇化进程的组成部分，一个引人注目的角色，但别指望房地产政策把所有问题都解决了。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在主题讨论中指出：“地产行业总是硝烟弥漫，火气浓烈，就在于政策制定相关人员在公开发言时打排球，把球往外推！”他认为，不能因为工业化、城市化快速推进，就回避房地产结构、房地产政策、保障房方面的重大缺位。围绕着房地产政策，多方激辩，现场气氛被推向高潮。

　　展望未来

　　优胜劣汰的“下一个十年”

　　下一个十年，中国房地产行业将出现怎样的变局？与国际相比，中国房地产市场很少出现地产商破产之类的现象。陈淮认为，这将在今后得到改变，业内优胜劣汰将会大量展开。但这样是否会导致行业衰退？“绝无可能。”陈淮称，很多产业都经过了残酷的优胜劣汰，包括家电业、汽车业。没有优胜劣汰，就会全面退化。

　　优胜劣汰论也得到任志强的进一步强调：“已经有很多破产企业了，其实你只是不知道！”对此，樊纲认为，破产企业在业内兼并重组说明中国房地产行业平稳发展，而不是大批房企死掉。

　　中国房地产业协会副会长朱中一为下一个十年指路，他认为，虽然房地产市场在政府的不断调控及众多争议中螺旋式发展，但过去十年，中国房地

　　产业在城镇住房制度改革的推动下取得了快速发展，2011年成为了中国地产业转型发展的关键年。“未来十年，中国房地产业的机遇和挑战格局不会改变。”目前，房地产企业对企业与行业的转型发展，认识有早有晚，进展差异较大，有的企业能以平和的心态顺应政策调整，认真制定中长期规划和年度计划并付诸实施，而有的企业左顾右盼观望不前，非常危险。

　　对于房地产业的转型，朱中一认为，主要应抓好调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理等几项主要工作：“现在，像万科、恒大这样在转型发展中已取得了较好成绩的企业还有不少，希望更多的企业都能向他们学习。”

　　博鳌新观点

　　陈启宗：未来将充斥“商业垃圾大楼”

　　连续第五届参加博鳌房地产论坛的香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，目前很热的商业房地产有很多不确定性的因素。但他认为，中国未来的50年会有许多的商业垃圾大楼。现在住宅这个饼越来越小，所以越来越多的人进入商业房地产领域，结果就是垃圾大楼会大大增加。他相信，未来的5-10年，商业地产是一个相当残酷的年代。在这个领域里不像住房，住房可以很多赢家；在商业房地产，大家都往几个城市去的时候，在那个城市就有一个非常激烈的竞争，而且第一名跟第二名回报率差别非常大。一般来说，第一名是第二名的2-3倍。