东莞房价翻天覆地的变化 部分洋房跨入万元时代

　　凡事若不经过比较，就无法从中寻觅一些规律。譬如东莞房价，曾几何时，楼盘单价突破万元，似乎遥遥不可及。而今，它已赤裸裸地展露在眼前。

　　就在10年前，东莞房地产还刚刚处于起步之际。在地产业内人士的记忆中，由于彼时楼盘建筑不太讲究外立面、园林绿化等设计元素，因此，楼盘整体素质偏低。居住品质的无法提升，导致的是楼盘销售价格不高的现状。东莞房地产协会秘书长陈骏良说，2004年之前，东莞楼盘普遍售价不高。即使当时被号称东莞市区较有优势的景湖花园，别墅单价也仅卖到8000元/平方米左右。整体而言，数据披露，当时东莞房价不超过3000元/平方米。

　　8年一晃而过。进入2011年后，东莞楼市变化翻天覆地：楼盘建筑远离了石米外立面的风格，取代而之的是昂贵的石材外立面、各异的涂料包装等，还有西班牙、中式、法国等元素应有尽有。居住硬件质量大为改观的同时，诸如物业管理、社区文化等软性指标亦发生改变。

　　这些，潜移默化中促使购房者在房产消费理念上更为挑剔：不仅仅渴求一室钢筋水泥所搭建的冰冷建筑空间，更需要这所空间能为他们带来一种全新生活方式的体验。

　　某种程度而言，正是来自消费者这种消费理念的彻底颠覆，反过来又在行之有效地鞭策着开发商在产品打造上的精雕细琢。这份小心翼翼并非没有回报，伴随着产品质量的不断提升，房价在这期间呈现跃变特征。

　　刚刚过去的7月份，在由东莞统计局发布的一份数据中提到，东莞7月份房价近达8600元/平方米。这是什么概念?这个数据，已是东莞自去年以来，连续第十一个月突破8000元/平方米。同时，它也意味着已超过东莞今年4月份出台的房价控制目标。

　　房价超过政府的预期目标，这种现象，并不多见。不过，尤为注意的是，这份统计数据披露了，拉高7月份东莞住宅均价的一个重要推力就是，“万元”楼盘超过400套的高成交量，这从另外一层面折射出目前的市场现状：东莞楼盘单价过万元，再也不是遥遥不可及的事情。它就像一张白纸上写满万元的数据，时时刻刻刺激着购房者的神经系统。

　　诚然，这毕竟不是2008年的市场环境。进入2009年后，伴随着各种利好政策的出台，东莞房价开始慢慢从底部回升。一度在2008年压根寻觅不到影子的“万元楼盘”，经过了连续两年多时间消费力充分释放后，放眼纵观，城区洋房过万元的楼盘，已比比皆是。