部分楼盘“万元”亮相 房价上涨的推动力是什么

　　人家都说，东莞的房地产市场尤为特别，由于它所处的特殊地理位置，导致出现镇街楼盘贵过城区的现象。

　　事实上亦如此。比如长安、塘厦和凤岗等地，由于毗邻深圳，当地楼盘目标客户群体甚至直接瞄准深圳客。在价格洼地的优势下，不少深圳客都纷纷置业东莞各镇街，由此也就助推部分靠近深圳镇街的楼盘价格水涨船高。从7月份400多套过万元楼盘成交榜单中，不少成交楼盘都位于凤岗、塘厦等地，这就很好地印证了上述市场前提。

　　包括松山湖。东莞最贵的别墅单价就在此诞生，虹溪诺雅一套独栋别墅曾卖出7.5万元/平方米的单价，开创并一直保持着其最高单价纪录。事实上，由于松山湖得天独厚的自然环境资源以及政府长期规划利好因素的刺激，该片区一直充当着“东莞房价风向标”的角色，目前在售的一些洋房，均价普遍都要过万元/平方米。

　　市场大势趋不容忽略。3年前，东城天骄峰景一期开卖之际，恰逢市场深陷低潮期。在这样的前提下，尽管同样有着“黄旗山”环境资源、“过亿园林造价”、“不菲成本投入”等卖点，但毕竟“昔不如今”，当时他们楼盘大多单位都以“7”字头开卖。时过三年，新一期在售楼栋单位价格早已突破1.5万元/平方米。勿需累赘，当下的市场形势，大家心知肚明。

　　如果不相信，你可以尝试屡问开发商，房价上涨的最大推动力是什么?他们保准这样回答：高地价。地价与房价的关系，已被人形容成面粉与面包的类比，而面粉贵过面包的现象，一定程度上折射了高房价下的高地价事实。这不能不说是目前一些在售楼盘过万元的直接助推力量。譬如翡丽山，目前在售洋房均过万元/平方米，其中，与万科声势浩大推出的“德国非毛坯房”营销策略不无关系，而该块地近4000元/平方米的楼面地价，更是支撑了其过万元销售价格必不可少的因素。最为重要的是，这并非孤案，类似实例举不胜举。

　　从目前东莞一些在售价格过万元的楼盘来看，要么因为地段好、要么因为自然环境资源佳、或者是地价高等等，这些因素，使得部分楼盘纷纷“万元”亮相。