新建房仅三亚房价同比下降 9月房价将环比负增长

　　【解读】

　　小户型推高二手房价

　　张大伟认为，7月本市二手房价格环比上涨主要是结构性因素导致的。从分类指标来看，7月份，本市90平米以下的小户型二手房价格环比上涨0.4%，涨幅较6月扩大0.3个百分点，而90-144平米的二手房和144平米以上的二手房价格环比分别下降了0.1%和0.5%。所以，是小户型价格推高了二手房价格。

　　张大伟表示，在市场总体成交量持续不佳的形势下，针对刚性需求的中小户型的价格相对稳定。从7月份的成交情况来看，城区小户型楼盘成交量也有所上升。

　　全面降价短期难现

　　北京某楼盘销售主管昨天对记者表示，近期在北京、上海及广州等一线城市，部分新盘出现了打折或特价销售的情况，但多为开发商试探性降价，全面降价短期内难以出现。以北京来看，打折的多数是大兴及通州等区域的楼盘，地点多位于郊区，有的楼盘还是尾房。

　　据链家地产市场研究部统计，目前北京推出特价房的楼盘占在售楼盘的比重不足5%。链家地产首席分析师张月表示，7月北京城区项目成交均价环比上涨了7%，主城区项目稀缺，保值功能强，所以降价短期内难以在城区项目中扩散。

　　7月大中城市房价数据

　　新建住宅环比涨幅前5名

　　泸州 0.8%

　　南充 0.6%

　　大理 0.5%

　　岳阳 0.5%

　　韶关 0.4%

　　新建住宅同比涨幅前5名

　　南昌 9.4%

　　乌鲁木齐 9%

　　丹东 9%

　　长沙 8.5%

　　兰州 8.4%