保障房用地火于商品房顺义限价房地块4.68亿成交

　　在调控持续深入的特殊背景下，保障房用地项目的出让明显“火”于商品房。于昨天出让的顺义限价商品房用地项目吸引了7家企业到场竞标，最终北京城建兴华报价4.68亿元拔得头筹，以溢价率66.8%的“霸气”一举拿下该宗地，这也是今年北京城建在京首次拿地成功。但是按照规定，该宗地的溢价率超过50%，或将上报国土资源部。

　　城建兴华斩获该地

　　昨天上午的北京市土地交易中心分外热闹，京汉、大龙地产、城建兴华、国奥、城开等7家企业现身竞标现场，为顺义新城9号地限价商品房项目“捧场”。

　　记者从现场了解到，该宗地的招标出让底价为2.805亿元，最近颇受关注的大龙地产、北京实力等3家企业的报价低于出让底价，无缘该宗地。根据该宗地的出让规则，不设综合评标环节，直接采用价高者得的方式。以4.68亿元的报价位居第一的城建兴华成功斩获该宗地，折合楼面价2338元/平方米。

　　根据标书规定，该地块未来所建商品房套内建面不得超过90平方米，销售均价不得高于6100元/平方米。

　　溢价率高达66.8%

　　按照最终的成交价计算，其高达66.8%的溢价率，使得该宗地成为今年以来较为少见的高溢价率出让地块。而按照国土资源部之前的规定，“住宅和商服用地在招拍挂出让中，如果溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高等”异动，“均需及时上报国土部”。

　　虽然溢价率较高，不过伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉记者，该宗地的土地成本约占最高售价的38.3%，属于合理范围，并没有“异动”等状况。

　　在现场竞标的一位城建兴华内部人士告诉记者，这种地的位置不错，且交通也挺方便，在目前的市场环境下，这种地块开发出来的产品至少没什么风险。

　　记者在随后的采访中发现，业内专家普遍看好保障房用地。北京中原地产三级市场总监张大伟认为，这块地最让开发商看中的就是产品不愁销售，但该宗地的利润可能只是微利，不过目前安全还是第一位的。