富民时代 专业市场“十子登科”成就了虎门商业

富民、黄河时装城的街区，已成虎门名片

　　1980年代初，虎门与太平的合并，旧街运河对岸的太沙路有了发展新机遇。

　　1986年，富民借资51万元，创办了属于自己的第一座有600多个摊档的服装批发市场。这座虎门最早的服装批发市场在太沙路，今日虎门人都称其为“旧富民”。1993年11月以后，它由服装变成钟表珠宝玉石市场，后又更改为布料市场;然后是鞋业批发市场。如今旧富民成了一座小商品内衣批发市场。

　　专业市场“十子登科”成就虎门商业

　　殊不知，富民的前身只是政府的一个部门，就是“虎门个体劳动者管理委员会”。一直到1992年10月5日，才注册成立“东莞市虎门富民服务有限公司”，最早的注册资金是80万元。而在此前一年，就斥巨资兴建了富民商业大厦，这就是现在赫赫有名的富民时装城。当时这栋有多达1200多个商铺，垂直电梯、扶手电梯、观光电梯等配套设施一应俱全的十层大楼在虎门吸引了太多人的目光。

　　富民时装城落成后，接连生下了9个“儿子”，它们分别为富民童装城、富民农副产品批发市场、富民布料批发市场、富民皮料皮具批发市场、富民鞋业批发市场、富民日夜商场风味食街、虎门第二市场、南城富民商业步行街以及富民服装商务中心。它们与富民时装城并称为富民的“十子登科”。

　　这其中，2005年富民斥资近2亿元，改造富民时装城，完善了配套以及外形重塑，让有12年历史的富民时装城焕然一新。并投资5亿元，兴建富民服装商务中心;2008年富民服装双子城开盘;2009年3月14日富民服装商务中心正式开业。

　　靓铺月租最高达9000元/平方米

　　一年到头，富民时装城门前，都是一片繁忙景象，8月16日尽管高温难耐，但熙熙攘攘的人群依旧。记者在现场看到，很多店铺门前，都对方了打包好的衣服，店铺的工作人员与进货的客户都忙里忙外。

　　富民服装城大概有1500个铺位，面积在8~12平方米之间。1993年，建成开业，并对外招商。虽然铺位的产权都不卖，但租赁权可以私下买卖，因此富民铺位的租赁价格一再创出天价。开业第一天只需3万元押金就可获得的铺位，第二天就涨到5万元，第三天8万元，一个月之后，数字飞蹿到了40万元。

　　当年一个不到10平方米的铺位，不到4000元的月租金，而今同样的铺位，租金已经涨到7万元左右。

　　如今，富民时装城一个铺位租赁权转让费，最高达到800多万;而黄金地段不到10平方米的一个铺位租金，最高可达8万多，铺主每年所收的二手租金，甚至高达百万元。

　　数据显示，1996年富民的月租金是300~550元/平方米，但是二手经营权的月租金却去到了每平米几千元，甚至快达到了9000元/平方米。