虎门成“南派服装”重镇 服装批发走向多元并存

2011年，虎门涌现出各类商业综合体项目

　　记者在虎门镇政府官方网站查询到，虎门现有大型专业服装批发商场22个，商铺10000多家，经营面积达30多万平方米。另外，各类面料辅料批发市场还有9个，已经形成了一平方公里内的布料、辅料销售批发集聚区。

　　服装制造产业与服装批发商贸联动发展，虎门成“南派服装”重镇，尤其是在女装方面，发展尤为突出。虎门服装企业在国内外注册商标现有5000多个，涌现出以纯、松鹰等80多个有一定区域影响力的品牌。虎门已经成为南派服装的代表，并获得了中国服装名镇、中国女装名镇的荣誉。虎门还以服装产业为基础，荣登全国千强镇的榜首。

　　不过，随着服装批发市场数量激增，市场之间的竞争越来越激烈。同时，虎门的服装产业也遭遇其他城市的挑战，所以一些新商业项目难以插足服装批发业务。

　　因而，近年来，虎门的商业地产，有了新趋势，服装批发开始向多业并存的方向发展。

　　40万平米商业体集中入市

　　“现在认筹的是地上三层的使用权，10万抵20万元优惠。”8月16日，虎门国际购物中心销售员向记者介绍，商铺的单价从2.5万元-6万元不等。这是一个拥有17万平方米建筑面积的项目，功能颇多，集购物、商务、餐饮、休闲、娱乐等于一体，是虎门首个城市综合体项目。其具体入市的时间也初步敲定在了9月3日。

　　同时，虎门另一大焦点商业工程——地一大道也早于6月透露，年底将会面市。这个商业巨头是东莞市2011年重点工程，虎门十二五规划的三大工程之一，于今年3月开工，将于年底投入使用。与虎门其他商业相比不同的是，地一大道利用人防工程来搭建商业平台，总建筑规模达到100万平方米，总投资额达到150亿元。分三期进行，一期有45万平方米，二期有25万平方米，三期有30万平方米。

　　其中，一期的45万平方米的建筑中，有15万平方米用于餐饮、休闲、娱乐。开发商决定，该项目只销售20%的物业，其余80%的物业全部自持。

　　同时，万科紫台、地标广场也有相当一部分体量的商业入市，一共有多达40万平方米的建筑，值得说明的是，这些商业体都不再是专业的市场形态，而是变身为购物中心、城市综合体。

　　事实上，除了这样非专业市场的冒进入市，像以鞋为载体的虎门名购城、以服装为载体的富民双子城又启动了新一轮的招商攻势。资料显示，富民服装双子城总建筑面积约30万平方米，其中项目负1层至第5层为商业，第6层至第20层为写字楼和商务酒店，定位为集服装展示、贸易、餐饮、休闲、办公于一体的一站式国际化服装采购中心。而虎门名购城一期建筑面积为5.5万平方米，其中1.5万平方米为商贸建筑，目前已由最初的服装批发市场调整为主推妇婴用品，后来又改为鞋业皮具批发中心。专业市场与综合商业体的混杂肉搏，成为2011年虎门商业地产的新图景。

　　虎门能否容下如此巨量商业体?

　　“一个地一大道的整个商业容量，几乎能把富民时装城、黄河时装城，还有裕隆小商品城全都打包放进去。”满堂红地产虎门片区域经理张钦说，今年虎门的商业地产像个物产丰富的大食堂，就看食客们的胃口好不好了。

　　合富置业高级营业经理冯炜文也认为，并非虎门的任何铺位都是金铺旺铺，虎门的旺铺集中在富民黄河一带，即便如此，也会偶有空铺转租，“一铺难求”也只是外界对虎门商铺的片面误读。

　　同时，瑞峰置业市场部经理李毅表示，服装业一直是虎门商业的一张名片，但现时虎门传统的服装行业因受制于交通、消费力、其他城市的竞争等原因，服装交易市场相对饱和，竞争激烈。目前新开业或将开业的商业综合体，不再单一化而是多元化，符合目前虎门商业发展现况。