国内各地楼市“量跌价滞”现象 房价不会大跳水

　　自限购、限贷、房地产融资紧缩一系列楼市调控政策实施之后，有效地抑制了部分投资购房者的购房需求，中国许多城市商品房库存量持续大幅攀升，逼近历史高位。

　　财经评论员叶檀表示，目前国内房地产市场成交量明显下降，价格有所松动，但一线城市房价不可能大幅度下降。“下半年房地产市场将环比增速下降，但预计将会比较温和。”

　　7月12日国务院常务会议要求，继续严格执行楼市调控政策，并拟将限购范围扩大至房价上涨过快的部分二三线城市。由于国家房地产市场调控政策不断趋紧、库存持续增加及开发商走量回款的迫切需求，今年下半年全国各地楼市或将呈现量涨价跌的趋势。

　　近期，全国各地楼市出现“量跌价滞”现象。7月监测的10个重点城市中，广州、重庆、杭州和武汉成交量皆环比下滑。其中，广州商品住宅可售量增量达21.46万㎡，杭州商品房可售量亦增加14.33万㎡。

　　2011年上半年，一线城市杭州楼市整体销售率均表现欠佳，销售率仅为30%，而去年上半年住宅新房源销售率为44%。照杭州楼市上半年的成交量，现有存量房要卖16个月。然而，上半年杭州房价基本稳定，均价徘徊在2万元/㎡。

　　对于后市，多位专家表示，国家调控楼市的政策不会改变，更不会放宽。

　　浙江工商大学经济学教授何大安认为，房地产市场不会放宽政策，“虽然目前看来杭州外围房价可能会跌，但市中心房价不会跌，即使会跌但跌幅也有限。”

　　房地产开发商对于下半年楼市的看跌行情，一部分除加紧推盘外，更多则非常矛盾苦恼。杭州本土企业滨江房产企划营销部经理陈国灵表示，现在是杭州楼市宏观调控最严厉的时候，“总体房价已经下来，市区相对坚挺但成交量不大，下半年杭州房价保持平稳就不错了。”

　　温州中小企业发展促进会会长周德文说：“温州人本来就喜欢投资房地产，他们认为现在没有其他好的投资途径，房地产起码可以保值。”

　　据了解，目前温州炒房团并没有出现大量抛房的情况，而且温州资本并没有大面积退出房地产市场，只有少量退出转为投资实业。