楼市将步入传统旺季 东莞14楼盘项目或扎堆上市

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    本周商品房新增供应略升，仅有两个项目

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.8.15-8.21)新增商品房供应项目2个，供应405套，面积合计7.97万㎡，较上周略升；近四周周均供应量为11.55万㎡，本周新增供应量大大低于近四周周均供应量；新增供应项目是位于南城中信森林湖•兰溪谷的普通住宅和位于塘厦银湖山庄五期•那湖湾的独栋别墅，其中中信森林湖•兰溪谷供应381套，面积合计7.01万㎡，银湖山庄五期•那湖湾供应24套，面积合计0.96万㎡。

    本周商品房住宅量价齐跌，住宅均价8167元/㎡，环比略降

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交1050套，日均成交150套，环比上升12.66%，同比下降12.79%；成交面积9.50万㎡，环比下降4.56%，同比下降23.51%；成交金额8.09亿元，环比下降2.94%。本周住宅成交731套，合计8.68万㎡，成交金额7.09亿元；非住宅成交319套，面积合计0.81万㎡，成交金额1.0亿元，成交面积环比上升241.20%，同比下降82.56%。

    住宅均价8167元/㎡，较上周略降，非住宅成交均价12296元/㎡，环比上升15.52%；普通住宅成交中位数为6576元/㎡，环比略升，价格重心小幅上移。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    住宅成交面积40-60㎡区间比重上升最大，60-80㎡区间下降最大

    本周从住宅成交面积的区间分布来看，面积40-60㎡区间比重上升最大，60-80㎡区间下降最大，其他面积区间占比则变化不大。40㎡以下区间成交较多的项目有鼎峰•品筑，40-60㎡区间成交较多的项目有益田•大运城邦，60-80㎡、160-200㎡区间成交的项目则比较分散，80-100㎡区间成交较多的项目有益田•大运城邦，100-120㎡区间成交较多的项目有新世纪星城三期，120-140㎡区间成交较多的项目有中信•凯旋国际花园，140-160㎡区间成交较多的项目有中信•凯旋国际花园，200㎡以上区间成交较多的项目有世纪城•国际公馆三期。综合以上，本周成交的主力户型仍然是面积相对较小的中小户型。