台商赣商温商莞商抱团 上演东莞中心区商业地产大战

    环球经贸中心（原台商大厦）已高高矗立，289米的高度在如今的东莞市区里有着俯瞰一切的气势。虽然这个建筑高度记录不久就将被打破，但环球经贸中心这栋东莞城市中心区的摩天大楼，还是吸引了更多关注的目光。

    除了抱团建高楼的台商，以精明睿智著称的在莞温商和讲究贾德的在莞赣商也不甘寂寞。去年就有一帮温州商人在东莞抱团成立了一家名为“温商实业”的公司，欲借火炼树三旧改造之势进军商业地产；而近来，在广东省江西商会东莞分会举行成立一周年发展恳谈会上，其会长亦透露要在东莞兴建一栋“赣商大厦。”

    外地商人似乎来势汹汹。土生土长的东莞本土民营企业也不示弱。2010年，包括润迅实业、光大、宏远、新世纪、南峰、三正、康华、建工、高田等东莞知名企业在内的23家企业联合斥资20亿元注册了东莞市民盈集团股份有限公司，被誉为东莞市“史上最牛地产公司”。而这家公司的首个重要任务，就是打造和台商大厦同样位于中央商务区的“东莞市民营经济总部大厦”。

    东莞市外商投资企业协会会长朱国基在接受房掌柜采访时表示：“其实这些商会联合企业建造自己的大厦，更多的是寻求一种在东莞的归属感，让更多‘老乡’企业凝聚在一起，赚钱盈利是次要目的。”

环球经贸中心（台商大厦）效果图

    环球经贸中心（台商大厦）：下半年可以开售

    2005年，台商大厦开始由在莞台商自愿筹资兴建，用台商大厦总经理石涛的话来讲，它是台商们“共襄盛举”的产物，完全不是为了赚钱这一概念而生的。

    石涛回忆，台湾人自1988年进入东莞至今，很多人都已经扎根东莞，甚至第二代都定居于此，他们对东莞有着特殊的情感。目前，在东莞的台籍人数已有8-10万的基数人口。     而作为台商的根据地，台湾人一直把东莞当成第二故乡，当时的东莞台商协会无论是商业性活动场地的需要，亦或是心灵的依托，都迫切需要一个扮演着“家”的角色的台商根据地，扎根东莞。于是由时任会长的郭山辉先生（现任“全国台企联”会长）牵头，并经过东莞政府领导的全力促成，开启了东莞市第一地标建筑的建设。

    台商大厦最初是以“台湾101大厦”为原型打造的。规划中台商大厦的高度大概在全球排37名，在中国排第5名。虽然目前东莞有更多规划超过台商大厦的大楼出现，但已经建成的，依然仅有台商大厦一家。

    目前，环球经贸中心已进入内部非毛坯阶段。整体业态以办公、商业、SOHO三部分组成。除了高度以外，主要还是产品本身的科技含量以及生态环保节能等方面的优势。

    房掌柜了解到，环球经贸中心打造的是一座气候大楼，它是全球唯一采取鱼鳞状幕墙设计的大楼，一层幕墙就达到隔断紫外线、隔热以及自然新风的效果，而目前建筑最先进的英国和德国，要达到这种效果只能做二层幕墙，那样会减少办公室的使用率并使成本急剧增加。  　 

     环球经贸中心还是东莞唯一具备冰蓄冷空调系统的写字楼，利用昼夜电费差价，积冰融冰所产生的冷气进入空调系统，达到节约使用成本的效果。  　　

    此外，环球经贸中心还拥有300个单车位和32个淋浴室，提倡骑自行车抵达办公楼，在淋浴室淋浴然后清爽上班。  　　

    环球经贸中心在节能、消防、抗震结构、智能建筑管理系统IBMS、电路系统等设计方面均体现出节能、环保、经济、舒适及人性化理念，这在东莞甚至南中国都处于先列。

    环球经贸中心在抗震方面可以达到7级以上，电梯可达6米/秒，289米的高度仅需要48秒，包括扶梯在内拥有接近有70部电梯。

    据石涛介绍，环球经贸中心部分的产品都将被自留，其中，股东按照各自的股份换房子。而向市场出售的比例将不超过40％。

温商实业2010年的成立典礼   

    温商实业：理想和路谁更远？

    “有海水的地方就有温商”。2010年8月21日，一群来自珠三角各城市的温州商人汇聚东莞国际会展酒店，签署了珠三角地区温州商会战略联盟，同时，东莞市温商实业投资有限公司也正式宣告成立。

    当时盛况犹新。然而近一年过去，市场却并未再频繁的传出温商实业的消息。当初在温商实业成立的典礼上，温商实业董事长温大国称温商实业已介入东莞旧城改造项目，与东城火炼树村签订了战略合作条款，此外还获得了兴业银行10亿元的授信。温大国在会上称，温商实业将首攻商业地产，而珠三角各大城市的温商将是他们有力的支持者。

        近一年来，温商实业当初许诺的商业地产计划似乎并未得以实现。而房掌柜经过多方打探，得知火炼树的旧改项目比较复杂，并非只有温商实业一家看中。而温商方面给出的答复是“火炼树总规还未落实，具体细节不便多谈”。

    房掌柜从温商实业的网站上了解到，该公司2011年来与台商大厦、汇峰中心、天和商贸等项目和公司过从甚密，或有相关合作计划正在酝酿之中。

    房掌柜了解到，温商也准备在东莞建立自己的“温商大厦”。据知情人士透露，东莞浙江温州商会会长陈孟林颇为中意 为中医颇为台商大厦和科技大厦之间的一幅小型地块，目前尚未落实。 拂幅小目前上

    江西商会：拟在东莞建赣商大厦

    近日，广东省江西商会东莞分会举行成立一周年发展恳谈会，对该商会成立一年来的工作进行总结和回顾，并对东莞分会今后的发展进行座谈。

    座谈会上，该商会负责人介绍了广东省江西商会东莞分会成立一年来的发展情况，以及分会接下来的工作方向，并透露商会正考虑在东莞市区建赣商大厦。

    虽然有建大厦的打算，不过该计划仍在萌芽之中，该商会负责人表示具体选址和规划都暂未确定，要根据商会的发展情况来决定。

    不过不少网友对赣商建大厦一事表示不甚看好。“毕竟赣商在东莞的根基较浅，生意规模远远不如台商和温商，建这样一栋大厦，不一定能讨好。”网友“花海”尖锐的点评道。

    民营经济总部大厦可能选址的地方

    民营经济总部大厦：从造梦到造物需要多久？
   
    2010年，包括润迅实业、光大、宏远、新世纪、南峰、三正、康华、建工、高田等东莞知名企业在内的23家企业联合斥资20亿元注册了东莞市民盈集团股份有限公司，被誉为东莞市“史上最牛地产公司”。而这家公司的首个重要任务，就是打造和台商大厦同样位于中央商务区的“东莞市民营经济总部大厦”。

    此前有公开的信息称，东莞市民营经济总部大厦项目已获市委、市政府同意，选址东莞中央商务区，地块面积约12万平方米，总建筑面积约50万～60万平方米，高楼建成后将超越主体结构68层的台商大厦，成为东莞第一高楼。 

    知情人士说，房地产开发将只是这个民营经济联合体的一部分。建成以后的民营总部经济大厦，将是一座集商务办公、商业、金融、餐饮、酒店、广场等多用途的超级大牛城市综合体。

    这艘超级航母的消息刚刚见诸报端就引发了东莞各界的高度关注。然而除了在各个媒体投放招聘广告外，时隔一年，民营经济总部大厦的具体规划和选址仍无任何公开版本。不过房掌柜经过多方打探，确认该项目已经进入招标设计阶段，据韶关地质工程勘察院的报告和房掌柜东莞购房地图的显示，项目选址即原信立农批市场的位置，附近有第一国际、东莞国际会展中心、广盈大厦、台商大厦等东莞市标志性建筑。 

    民营经济总部大厦可以说承载了更多东莞企业家的高楼梦想，但目前东莞城市综合体颇有饱和的趋势，民营经济总部大厦何时能够正式启动？目前仍是一个未知数。

    掌柜手记：一边是各地商人抱团建楼，一边是东莞商业地产项目兵刃相见。摩天高楼拔地而起的背后，是各地商人的刻意凝聚，还是高楼大战拉开序幕？网友笑言，其实这些高楼层出的背后，只是各地大佬的“争风吃醋”。随着越来越多以“商”命名的大楼出现，日后东莞还有可能出现“徽商大厦”、“晋商大厦”、“闽商大厦”、“浙商大厦”，诸如此类。坊间传闻，大可一笑度之，但东莞城市的飞速发展，却不能不让我们数度惊叹。