住宅市场量价齐跌 8月第3周大运城邦销量领先

　　近期二三线城市“限购令”传的沸沸扬扬，东莞要不要限购也是争论不休，8月份东莞商品房的成交量稳步下降，市场观望氛围浓厚，不过开发商推货力度有增无减。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周(2011.8.15-8.21)新取得预售证的项目有14个，大大超过以往，这些项目分别是位于凤岗的大运城邦花园(益田•大运城邦)和汇商花苑，大岭山的领尚天地、中惠沁林山庄、新世纪•领居、南城的中信森林湖•兰溪谷、塘厦的骏豪商务中心、虎门的万科•紫台、中堂的南国雅苑、东城的新世纪星城、万江的丽港湾(金地•外滩八号)和鹏基•欧景丽苑(深业•欧景城)、长安的莲湖四季豪园、石碣的达鑫•江滨新城。

　　随着市场即将步入房地产市场的传统旺季“金九银十”，在这种情况下，开发商将加快推盘节奏，楼盘或将扎堆上市。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周(2011.8.15-8.21)商品房住宅量价齐跌，成交731套，合计8.68万㎡，成交金额7.09亿元;其中普通住宅(洋房+公寓)成交705套，成交面积7.64㎡，成交金额5.87亿元;别墅成交26套，成交面积1.05万㎡，成交金额1.24亿元。

　　上周(2011.8.15-8.21)，东莞楼盘洋房成交十强已出炉，凤岗的益田大运城邦依旧岿然不动排行第一，一周成交68套。据悉，益田大运城邦单价狂砍4000元，新推出的2期300多套新品以7折吸引客户。新品以53平米到92平米的1-3房中小户型为主，价格从之前1.2万每平方米，直降价4000元，至8000多元每平方米，首付15万元起。该楼盘位于东莞凤岗，得益于大运概念，主打深圳牌，狂拉深圳客，受惠于深圳限购的外溢购买力，开盘至今都是莞深两地的交易明星，其九成以上客户都是深圳人。

　　8月20号，世纪城国际公馆举办了“五十大民间国宝展暨鉴宝东莞”活动，活动当天，主办方邀请了著名艺术家、收藏家王刚先生亲临世纪城主持鉴宝活动。现场人气十足，而上周(2011.8.15-8.21)，国际公馆的洋房销售也取得22套的成绩，成交量排行全市第二。据悉，世纪城·国际公馆·贝丽湖150-170㎡洋房新品也即将发售，目前正在接受诚意登记，登记即可享受2万元的购房优惠。

　　上周(2011.8.15-8.21)东田丽园五期的洋房成交20套，排行全市第三。东田丽园五期现在主推96-136平洋房户型，均价7500元/平方米。项目位于常平城东新区板块中心地带，紧邻未来行政中心。距东莞火车站和东莞东站均只有2千米。据悉，东田丽园有368亩超大型生态人居社区，10万平方米动感光影水景，238亩的亚热风情园林，64.9%超高绿化率，足不出户，便可将亚热带水岸美景尽收眼底。

　　花样年君山现项目主推10栋“比天高”洋房组团单位，户型以223平复式产品为主，目前楼盘均价在11000元/米左右。上周，该项目洋房成交19套，成交量位居全市第四。据悉，花样年君山248㎡楼栋产品已于8月15日启动诚意登记。

　　据房掌柜了解，花样年君山地理位置优越，正面拥有黄旗美景，项目筑造于东莞千年传承精神地标黄旗龙脉之上，全面吸收龙脉之气，能欣赏400亩虎英湖公园绿色水景，并坐享5000亩36洞一线高尔夫，360°高尔夫全景一览无余。

　　上周(2011.8.15-8.21)鼎峰尚境和中信凯旋国际花园的洋房均成交17套，位列全市成交前十。据房掌柜了解，鼎峰尚境周末活动不断，8月13-14日已经举办哈根达斯活动，本周末又将举办一场震撼全城的名车试驾活动，为业主和城市上流圈层带来奢华的贵族品味和高雅的社交生活。该项目已加推3栋85～89平方米2+1绝版稀缺小户型单位，均价8000～11000元/平方米。项目户型多是南北朝向，赠送大面积入户花园和空中阳台。项目规划山体公园，设有登山步道、亭台楼阁、各种休闲设施等等。

　　而中信凯旋国际花园是东莞东莞首个以音乐公园为主题的住宅楼。目前在售的是12栋楼栋单位，价格8000元每平方米，户型有127平米的三房二厅二卫、150平米的153平米的三房二厅三卫+1创意空间、151平米153平米的三房二厅二卫+1创意空间、161平米165平米三房二厅三卫+1创意空间。

　　排行第七的是中心森林湖兰溪谷，上周成交15套。项目目前推出了其洋房中的优质户型——14栋3单元03户型。14栋三单元03户型建面160㎡，设有三房两厅三卫。据悉，兰溪谷14栋三单元03户型是位于兰溪谷一期组团的中心位置，远离外围的马路与小区车道，四周更是由皇家园林所簇拥，其宁静程度，较周边的单位都要优越;由于拥有地处单边位的极大优势，该户型三边通风采光，居住的舒适程度较同类户型都要高。

　　上周(2011.8.15-8.21)深业欧景城、新世纪星城、滨江豪园均成交14套。据悉，深业欧景城总占地约12万平米，总建面约25万平米，容积率为1.6，总户数1600余户，由19栋采用后现代西班牙的设计风格的高层物业及15栋古典西班牙风格的多层电梯洋房组成，以三、四房为主。8月初深业欧景城推出了7栋85-125平米阔景高层洋房新品，共计60套的货量。

　　新世纪星城的成交量一直位居全市前列，项目位于东莞市东城区温塘管理区，紧邻五环路和莞樟路，交通十分便利。项目总建筑面积超过92万平米，规划有住宅、写字楼及大型商场、幼儿园、高档会所等配套设施。户型方面，项目创新开发了110平米左右的2+1及2+2扩展户型。户型设置入户花园、空中花园等增值空间，突出住宅的舒适性与空间尺度。让业主可以轻松购买两房并享受三房到四房的增值居家空间。据悉，新世纪星城三期只剩少量2+1、2+2超高增值户型，均价7200元/平米。

　　滨江豪园位于沙田镇，1期2期已开发完成并已入住，现正热销的是3期高层海景洋房，户型从69-160平方米的精品洋房到280-330平方米的复式豪宅，沿海岸线还将建成观海别墅豪宅。 正在热销的洋房均价为5000-7000元。