信托渠道遇阻房企下半年资金缺口或扩大上千亿

中来源：中国证券报 高改芳东莞房掌柜 2011-08-24 08:15:40

[摘要]“有关部门已经要求银行停止推介、销售房地产信托产品，银行现在只能偷着卖。”某城商行相关人士告诉中国证券报记者。因银行信贷收紧，上半年房地产信托成为缺钱房企的“救命稻草”。据用益信托工作室统计，上 ...

　　信托公司2010年年报显示，全行业净资本规模最大的信托公司平安信托净资本即将告急;全行业信托业务收入最多的信托公司中融信托面临至少16亿元的净资本缺口。

　　房企资金缺口扩大

　　实际上，房地产信托的融资规模已经开始下降，收益率却在上升，这表明房地产的信托融资渠道已经不畅。

　　据用益信托工作室统计，8月8日至14日，一周内成立21款房地产信托计划，募集资金33.99亿元，占成立总规模的45.55%。但每款房地产信托产品的平均规模为1.62亿元，较上周的2.62亿元大幅下降。

　　上半年房地产信托发行规模达1670.1亿元，收益率为9.81%。而7月份房地产信托成立规模为361亿元，收益率已经上升到10.38%。照此计算，一旦房地产信托陷入停滞，房地产开发商资金缺口或扩大千亿元。

　　用益信托工作室认为，银信合作和房地产信托作为大部分信托公司盈利的两大来源，在日益严格的监管下，其发展空间也越来越小。尽管如此，短时间内银信和地产信托仍将是信托公司的业务支柱，这也正好为信托公司寻求新的发展方向留下空间。信托公司不得不推陈出新，当前高端财富管理便成为其发展的重要方向。

　　但房产商如何在信托融资渠道受阻的情况下，弥补资金缺口却成了难题。

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责任编辑：叶娓

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