[业界观点]
对销售为主的公司影响大
陆骑麟(德佑地产研究主任)
新规对于一些以自己持有的商业地产开发商而言,并无什么影响,反而对于一些以销售为主的商业地产开发商会带来最为直接的影响。
近期诸如SOHO中国等多家开发商频频通过各种方式来上海投资商业房地产领域,尤其是以SOHO中国等以销售为主的公司,项目销售和资金将面临新的考验。
开发商资金压力大增 投资者安全度提升
宋会雍 (上海中原研究咨询部总监)
对于竣工后方可发放贷款的规定,这项政策对开发企业影响力深重。对于商业地产来 说,从结构封顶到竣工验收,还有相当的装配工程量,封顶后续工程的资金消耗在某些高端项目中占比甚至占到3-4成甚至更高。贷款发放时间延后,让原本开发商业物业就面临很紧张的企业资金状况雪上加霜。这一规定不仅会置部分楼盘于烂尾风险之中,更抬高了商业地产的开发门槛,拦阻部分企业进入商业地产开发的步伐。
但对于投资者而言,则相对来说受到了更多保护。竣工现房的项目,招商工作普遍已经进展过半,运营启动也在朝夕之间。呈现给市场的就是一个相对“完整”的项目,留给投资客群更多的权衡评估空间,投资风险也会在更大的程度上得到控制。
2023-10-23 13:58
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