全国单宗土地总价之王被爆 出让当日即违规卖房

　　但其实，现代房产早有准备，在拍的土地尚未正式出让期间的11天，就已经在组织并开始实施“吸金”大计。

　　记者从义乌当地获得了一份落款日期为8月22日，由“浙江省义乌市现代房地产开发有限公司”开具的收款证明，上面显示有交款者姓名、户型、建筑面积，及“参考单价每平方米28800元”，“边套另加每平方米2000元”等售价信息，缴款数额也赫然列于其上。

　　据知情人士透露，“现代城”对外宣布的销售期为四天，即从8月22日至25日。而仅22日一天，收款就达数亿元；截至8月24日，“现代城”通过违规预售已经回款8、9个亿。

　　记者查询义乌市建设局网站“业务办理公开”版块，并未发现现代地产拿下上述地块后在该局办理相关预售证件的任何内容。

　　实际上，现代房产也根本不可能拿到合法预售资格。记者在浙江省国土资源厅网站看到，义乌市政府最终批准07、08地块出让的日期就是8月22日“现代城”开始违规销售的当天。

　　浙江江省国土资源厅网站还显示，07、08地块的开工时间定为2013年2月14日，竣工时间定为2016年2月14日。按照这一时间安排，此地块上的“现代城”项目等到能够合法出售至少还需要一年多时间。

　　民间高息借贷链逼债？

　　现代地产以交预付款名义违规卖房以实现快速回款，已经不是第一次，据悉这与浙江本地房地产开发使用民间高息借贷不无关系。

　　知情人士向记者透露， 2010年12月24日，现代地产曾以24.6亿元的地价竞得义乌后宅分区商业配套中心地块，计划开建“城北商业中心”项目。

　　仅12天之后的2011年1月5日，“城北商业中心”就在没有预售证的情况下开售了。记者看到的现代地产的收款收据显示，房屋单价是每平方米18800元，收款名义是“预约款”，金额数十万元。

　　知情人士透露，两年来，现代房产土地到手后十几天内就“火速销售”已经好几次，但从来没听说其受到政府职能部门的制止和处罚。短短几年内，现代房产也成为了义乌当地最有名的房产开发企业。

　　这位知情人士猜测，现代地产屡屡违规卖房，原因是急于收取房款偿还“高息借来的保证金及土地出让金”。

　　据记者了解，因为浙江省贷款紧缺，房地产企业利用高利贷筹措资金去支付拿地首付款，然后靠预售楼盘收取回款来偿还土地出让金，已经成为浙江省开发企业惯用的伎俩。这种“空手套白狼”的做法在房地产市场行情好的时候，或许可以白赚一把，而遇上市场行情不好，一旦房地产企业资金链条断裂，则购房者将面临着“竹篮打水一场空”，前期所支付的所有费用将会随着房地产企业倒闭、破产而拿不回任何钱物。