金地外滩8号：奢适建筑力作发掘中心西区江居价值

    【时间】2011年8月26日（周五）10:00-12:30

    【地点】东莞市中心西区鸿福路西侧滨江体育公园旁

    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【金地集团回归东莞城区力作，再续格林小城经典】
    【金地外滩8号打造国际奢适建筑群】
    【东莞中心西区滨江人居板块崛起的封面力作】

    ■购买参考

   【3分钟共享鸿福商圈和新华南MALL商圈】
    【与20万㎡巨型滨江体育公园为邻】
    【9公里滨江生态走廊和1.9公里私家栈道】
    【东莞轻轨R1线将设滨江公园站】
    【龙湾湿地公园带来亲水生活享受】
    【东莞市民艺术中心、工人文化宫带来重磅利好】
    【ARTDECO建筑渐成豪宅标准】
    【豪宅标准的现代东南亚风情园林】
    【铂金级入社区酒店大堂、业主私享会所】
    【配套风情商业街和双语幼儿园】
    【高性价比90-190㎡户型覆盖主流置业网友】
    【社区实现人车分流】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【金地集团回归东莞城区力作，再续格林小城经典】

    东莞人眼里的金地，或许并不是那个披着“招保万金”鲜花铠甲的房企巨头。对于更多房掌柜网友而言，“金地格林小城”才应该是这个房企过去八年在东莞城区的标签。

    2003年，伴随着东莞“五年建新城”的城市发展目标，金地紧随光大景湖花园之后，开始在西平打造“金地格林小城”项目。回顾2003年的西平，楼市还处于基础发展阶段，金地以敏锐的战略眼光，布局下格林小城这个项目，不能不说是一种远见和勇气。而2004年开盘之初的金地格林小城，仅仅是3500元/㎡起，而如今，与金地格林小城一路之隔的景湖时代城，售价已近万。2011年，西平片区推出的楼盘，均价更将纷纷破万。而金地格林小城，亦以其卓越的品质和成熟的社区氛围，成为二手房市场上的“俏盘”，并且由于业主大多不愿放盘，甚至出现了有价无市的局面。

    在打造金地格林小城之后，金地集团布局东莞的目光似乎更向镇区。塘厦的金地博登湖、大岭山的金地格林上院以及黄江的金地湖山大境……但一直等到2011年，金地外滩8号才正式面市。作为金地回归东莞城区的又一经典力作，金地外滩8号现世之初，就引发了市场的高度关注。凭借金地格林小城在东莞购房群体中树立的口碑，金地外滩8号迎来了一波销售热潮。首批产品很快卖完，8月27日，金地外滩8号第二批6栋、7栋新品特惠开盘，面积为87-122平米的2+1房，拥有超高性价比，不仅赠送面积大且极为实用，部分单位售价仅6000元/㎡出头。

【金地外滩8号打造国际奢适建筑群】

    金地黄江项目湖山大境要打造“国际人居奢逸筑境”，而金地外滩8号则要打造“国际奢适建筑群”，这不由得让人联想到金地本年度的主题将围绕“奢”展开。然而金地集团东莞公司副总经理陈君斌则表示“这只是一个偶然”，如果一定要在两者之间扯上关系，那么就应该和金地今年的产品理念联系在一起。

    金地外滩8号所提倡的“奢适”理念，是在追求城市繁华享受的同时，能够同时享受一种低调、快意的舒适生活。而这种理念，也融入了金地外滩8号整个项目的打造中。

    金地外滩8号的“新奢适主义”内核是追求品质、更注重精神层面的内在享受，拒绝为奢侈而带来的浪费。包含着对健康、从容、品位、文化及对适度奢侈享受的精神追求，从而提高个人生活品位的生活方式。

    以奢适生活为理念的金地外滩8号，栖居于东莞城市东江最美的一段，根据江湾地理特质，遵循平等的人居观而设立建筑体的点式布局，户型采光通风效果俱佳，加上临江而居，随着清新的江风吹来，享受到的是健康环保生活。同时，为了满足购房网友对自然景观的追求，金地外滩8号通过景观阳台、落地飘窗、空中庭院、入户花园等空间，让极致的美景从容入内，营造室内室外多重景观。

    为了给购房网友创造最高的舒适度，金地外滩8号即使是2+1的户型，卧室开间都超过2.7米，而客厅的开间更达到了3.9米以上，将居住舒适尺度大幅提升。此外，两梯四户的设计将等待电梯的时间缩至最短，让邻里之间的互相影响减至最低，满足了居住的舒适性。这些细节的打造，都与金地外滩8号的奢适人居理念相得益彰。

    【东莞中心西区滨江人居板块崛起的封面力作】

    翻开房掌柜的购房地图，可清晰看到，东莞“中心西区”正在不断崛起，“中心西区”的范围包括东莞水道以东、运河路以西、建设路以南、环城路以北的区域，区域涵盖莞城、南城和万江三个行政区域的部分地区，比规划概念上的坝头片区范围要广要大，分布着不少楼盘，同时坐拥华南MALL商圈、南城第一商圈鸿福路商圈。

    金地外滩8号同时还占据的滨江居住板块呈现热闹之势始自2003年，前期逐个开发的项目包括江滨花园、曦龙广场、都会广场、多伦多翠邸等，随着华南MALL、水印长堤、盛世华南、理想0769、阳光海岸、风临美丽湾、滨江公馆的推广，滨江居住板块逐渐被广泛传播，相应的生活配套如麦德龙、万达电影院、欢笑天地、麦当劳、肯德基、必胜客、天线宝宝、招商银行、时尚电器、SPAR喜伴超市等等商家，也经营得风生水起。

    2009年，随着葡萄庄园、富通天邑湾，以及前期的上东国际、目前的金地外滩8号以及今后的华南MALL后续商住项目御湾加入滨江居住板块战团，该片区已成为深圳开发商（富通地产、金地集团、深城投、合正地产、中润地产等）集中驻扎东莞的片区之一。

    金地外滩8号是东莞滨江居住板块崛起的又一力作。除了拥有一线江景之外，金地外滩8号同时还近邻东莞行政中心区，相对其它楼盘，有着更大的配套优势。

    远到威尼斯、上海黄浦江，近到广州珠江沿岸、惠州东江、西枝江沿岸，江景资源带动房地产市场的发展是显而易见的。东莞滨江板块正在逐日崛起，而金地外滩8号，无疑是该板块上的封面力作。

    ■购买参考

    【3分钟共享鸿福商圈和新华南MALL商圈】

    记得上东国际曾打出的广告是“500亿广场配套”，其意是拥有东莞行政中心区市政广场的繁华配套。金地外滩8号同样位于鸿福路西侧、滨江公园旁，距东莞行政中心区和鸿福商圈仅三分钟车程，坐享东莞南城最繁华的城市配套。公交线路方便，多条线路同往行政中心区和鸿福商圈。

    同时，金地外滩8号还处于新华南MALL商圈和鸿福商圈的中心位置，过曲海大桥3分钟车程左右可进入新华南MALL商圈，坐享新华南MALL、麦德龙等商业配套，同时到东莞市汽车总站、东莞市人民医院新院的交通距离也十分近。

    【与20万㎡巨型滨江体育公园为邻】

    金地外滩8号毗邻滨江体育公园，仅一路之隔。滨江体育公园是目前位于全省前列的巨型体育公园之一，也是东莞市首个以体育为主题的大型公园。公园建设总投资约1亿元，是集群众娱乐、休闲、健身与比赛于一体的综合性大型公共场所，占地面积约18.6万平方米。公园的设计从景观分布上可分为三大板块，主景观区、滨江观光带、水上活动区，体育训练馆、各类球场分布在各板块之间，另外还有环公园公路、停车场、贯穿公园东西的钢花架长廊及多处休憩场所。

    公园体育设施包括体育训练馆和场外两部分，体育训练馆建筑面积8755平方米，总投资约3000万元，包含各种室内体育运动场所和管理人员办公场所。含羽毛球、乒乓球、器材健身房、形体健身房、壁球等多个项目。各场馆的设计、规划既能满足一般群众性健身要求，同时也可作为比赛和练习场地。馆内设施完善、设备先进，配有中央空调、电热水设备和监控、音响等智能系统。室外部分包括1个足球场、8个篮球场、旱冰场、门球场、4个标准游泳池、1个戏水池、6个网球场、18套健身路径。

【9公里滨江生态走廊和1.9公里私家栈道】

    如果网友们去过上海外滩，一定不会有太多感触。除了黄浦江畔的和平饭店和一排西式建筑，外滩亮点并不多——钢筋水泥的城市已经终结了“说着一口吴侬软语的姑娘缓缓走过外滩”的时代。而如果去金地外滩8号，一定还会有惊喜。

    金地外滩8号拥有9公里长的滨江生态走廊，一边是滚滚东江水，一边是绿荫成林，这样的绿道，才能称得上是江边栈道。而这9公里绿道是广东省绿道工程中的一段。除此之外，金地外滩8号还自掏腰包打造了1.9公里的滨江私家栈道。意在带给客户“体验胜于长岛的奢华想象”。

    此外金地外滩8号还专建外滩大道，骑江休闲木道长300 米，沿珠江伸展，采用进口木材建造，宽度为2米，耐用50 年。骑江休闲木道宽度2米的磅礴手笔，既避免了潮落时江面污物聚集岸边对景观的破坏，又营造了宏大的气势。

    【东莞轻轨R1线将设滨江公园站】

    东莞规划的市域轨道交通设有R1、R2、R3、R4等4条线，各线共设60-87个车站，其中8个为两线换乘站。R1线由麻涌站连接黄江南站，途经麻涌、望牛墩、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、黄江等9个镇区，是东莞连接广州、深圳的快速联络线，设站6至9个，其中3个为换乘站。在西北端麻涌连接广州地铁蟹山站，东南端黄江则连接深圳地铁。

    目前轻轨R1线已经确定将会在滨江公园设站，而与滨江公园仅一路之隔的金地外滩8号，无疑将是最大的受益者。“地铁一响，黄金万两”，金地外滩8号未来的升值潜力，想象空间不小。

  【龙湾湿地公园带来亲水生活享受】

   龙湾湿地公园位于东莞水道与东莞运河之间，港口大道以西，北侧为金地外滩8号。其中，核心保护区9.35公顷，将把河心岛打造成水鸟天堂。用地方面，首期用地范围19公顷，适合建设城市旅游科普型湿地公园。增加亲水平台，打造岭南水乡，盘活区域土地，带动区域生活配套设施建设。
 
 

东莞工人文化宫效果图   

  【东莞市民艺术中心、工人文化宫带来重磅利好】

    2011年5月17日港口大道延长线、东莞市民艺术中心与工人文化宫，在网友们的翘首期盼中正式开工，目前工程已在紧锣密鼓的建设当中。  

    东莞市民艺术中心地处东莞万江区坝头片区，滨江体育公园南侧，紧邻工人文化宫，将与滨江体育公园以及未来的商业设施互相衔接成为整体，完善坝头中心城区的公共设施配置。

     东莞市民艺术中心建筑面积34400平方米，主要功能包括群众活动、学习辅导、专业工作、行政管理和后勤辅助等。主要功能分区包括市民培训、艺术创作、市民活动、演艺区、非物质文化遗产陈列区和办公后勤六大部分，以及部分与文化产业相关的商业服务设施。其中，东莞市民艺术中心市民培训区主要包括公共类培训、设计科技类培训、舞蹈类培训及音乐培训，可以满足各种文艺活动的教学及工作需要，也可以为培训课程提供场所。东莞市民艺术中心艺术创作区包括艺术创作室、活动策划室、理论研究室、影像工作室、飞线编辑室等功能区，用于专业文化队伍的建设以及研究宣传。东莞市民艺术中心市民活动区由文化资源共享大厅、KTV、交谊舞厅、陶艺制作厅、艺术超市、艺术沙龙、休闲茶吧等组成。主要开展文娱、联谊、手工制作等活动，并设立中老年、少儿和残疾人的文化活动场所，此功能区面向社会开放。

    东莞市民艺术中心，具有浓郁岭南风情、高雅文化品位、鲜明时代特征、恢弘都市气势，结构合理、功能齐全，辐射力强，影响面广。    

    港口大道延长线建成后与鸿福西路相连，届时从金地外滩8号到鸿福路口及行政中心再也不用绕道了，2-3分钟车程即可直达，真正实现了三分钟内繁华与宁静的顷刻切换。     

    三大工程的开工建设，将进一步提升金地外滩8号的交通及休闲配套，同时金地外滩8号的居住氛围和品质也必将随着三大工程的投入使用而得到完美的升华。交通升级、配套升级必将带来金地外滩8号价值的全面升级。

  美国纽约曼哈顿的帝国大厦

    【ARTDECO建筑渐成豪宅标准】

 在东莞印象深刻接触到“ARTDECO”这个建筑概念，是过往黄旗山某项目的别墅产品，金地外滩8号则把这种建筑风格运用到了洋房产品中，色彩以“yakula”红、深灰、米黄互相搭配穿插，整个立面效果富有变化而不失品位。

   “ArtDeco”即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉造作。相反，Artdeco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Artdeco艺术的中心。 

    金地外滩8号采用的是现代ART deco风格,在保持建筑本身的高雅外，更强调时尚、简约、俊朗。

    【配套风情商业街和双语幼儿园】

    金地外滩8号配套具有现代城市格调的户外商业街，分布着社区便利店、书店、影碟屋、蛋糕坊、花店、特色饮食等，备有大小不一的小广场，为客户提供短暂休憩的场所。住客可在商店外的花园式台地随意选购小吃，手工艺品，各国特色美食，另设有户外咖啡室及多种。

    风情商业街的商铺可以做餐饮，大部分铺位配置了不锈钢排烟管道接口,部分商铺在楼板底下会有水平不锈钢烟道通过。

    项目同时还在社区南面配置了双语幼儿园，优先让业主子女享受社区教育便利。

    【豪宅标准的现代东南亚风情园林】

    金地外滩8号打造的是东南亚风情园林。结合江景自然资源，充分运用绿萝、菠萝蜜、棕榈树、旅人蕉、鱼尾葵等植被，将东南亚风情园林打造得豪宅味十足。

    金地外滩8号的生活方式着重于户外居住氛围，这一理念始终贯穿于整个项目的景观设计中。通过私有/半私有，开放/半开放的空间进行多姿多彩的组合贯通，楼栋下面设计了4.5m层高的架空层，为业主增加了不少室外公共空间。    

    金地外滩8号将户外生活空间划分为：休闲活动区—翠微清波/功能活动区—蔚然深秀/泳池区－滟蓝水岸/商业街－城市沙龙/市政绿地－上林春漫，从基本的景观布局到园林建筑的细部元素设计，现代生活空间和轻松休闲的“中央”生活方式，在设计的每个细节中都体现得淋漓尽致。

    外滩8号的园林拥有迷人的东南亚风情。园林层次富有变化，每一处细节体现东南亚文化内涵。遍植的东南亚植物，将给居民制造绿荫和新鲜的空气，同时得到了愉悦的视觉享受。社区入口将有一个广场，水景这是园林景观的轴线、联系住户的纽带。沿着轴线是线状的水景花园，各种叠水静水喷泉——层层叠叠、变化多姿。同时点缀其中的还有泰国水灯、下沉舞台、情景雕塑、休闲厅廊等，让人美不胜收。景观带的连接是外滩8号最显著的特点——贯穿不同的现代东南亚风情景观带，融入到业主的日常生活中：椰林树影下，踏一步即是绝佳风景，恍如身在异国旅游的浪漫，产生无穷遐想。

    东南亚风情园林是近年来比较流行的园林元素，但一般都要求楼盘本身具有优质的水资源，而东江边上的金地外滩8号，无疑具备了这一特质。

    【铂金级入社区酒店大堂、业主私享会所】

    为匹配整个项目品质，金地外滩8号耗巨资打造了铂金级入社区酒店大堂，提升了整个项目的品质感，也让业主更感尊崇。此外项目还设置了业主私享的会所，这些一般都是高档社区才会提供的内容。

     金地外滩8号业主私享会所立志打造业主的生活艺术馆、第二会客厅，由著名建筑师史南桥大师（中信御园样板房主笔设计师之一）精心设计，体现最现代都市的高尚建筑设计水平，是外滩8号的地标建筑，是住户娱乐消闲聚会的绝佳之处。

    【高性价比90-190㎡户型覆盖主流置业网友】

    金地外滩8号总建筑面积约12万平米，主力户型为90-120平方米的三房，130-190平方米的四房，多为目前东莞消费者的主力需求户型。其中约87㎡户型售价仅6000元/㎡起，堪称挑战东莞中心区最低价。

    金地外滩8号的产品大多数都能看见一线江景，户型全部做到方正实用，采光通风良好。功能结构和分区合理，主要体现在厨房和入口，餐厅结合，卫生间和卧室则划分一处，避免动线交叉。入口处尽量设置玄关做为室内外过渡空间，餐厅尽量有完整角落，形成局部安定空间，设置了生活阳台。将公共走道、楼梯面积缩到最小，整合到最优，使用率较高。单元间关系尽量避免对视、遮挡等楼外的相互干扰。

    金地外滩8号简化结构，整理建筑外型，尽量墙柱拉齐，外墙方整，以利于结构体系规整，节省造价，并为地下室和商场空间的好用创造条件。创造合理的阳光室、凸窗、景观阳台、入户花园等卖点，增加高层建筑的亲地性，在楼中便可做到亲近自然，饱览景色，也符合地段的环境特征。

    【社区实现人车分流】

    金地外滩8号人行出入口、车行出入口分别设置了两个。北大门为主要人行出入口，主要供居民去东江水道滨河绿化带休闲散步用。南门为次要人行出入口，供居民去地区公园活动时使用。此外，在东面和西北角开辟两个车行出入口，供车辆出入，达到相对的人车分流。

    道路分人车两类。西侧及南侧的车行道宽六米，沿社区外围布置，车行道入社区后下行，使半地下车库侧面露空。达到自然通风排烟的目的，同时减少坡道长度。在车行道与围墙之间布置地面停车场，作为居民用的辅助停车。主要停车场均在地下，分地下停车库和半地下停车库，地下车库兼做人防，消防登高面均布置在楼梯间出入口一侧。

    社区与市政路有两个车行出入口，在区内设外环式车道，解决交通疏散，加强区内可达性的同时，尽量避免对内部区域的干扰。

    【不足之处】

    项目离曲海大桥较近，目前过往车辆较多，易产生噪声污染。不过房掌柜了解到，金地外滩8号对此已做或将做四重防护措施：一是前期在项目旁密植了高大速生的隔音降噪林，二是临近大桥的楼栋全部安装了双重隔音玻璃，三是通过曲海大桥的桥身和桥底绿色植被美化降噪，四是政将在大桥两侧加上隔音防护栏，从而保证业主生活的静谧性。