保利地产上半年销售394亿元 商业项目占比近3成

    6月单月“破百”，上半年劲销394.58亿，保利地产“中考”成绩可谓亮丽，值得关注的是，其商业项目的比重已接近28%，调控之下，保利的应对之策已见端倪。

　　保利发布的中期业绩报告显示，保利地产2011年1-6月实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米，分别同比增长81.38%和27.64%，创半年销售新高。其中6月份公司销售更首度突破百亿，达到113.5亿元。

　　保利方面认为，上半年取得的业绩主要得益于其继续在全国布局和产品定位明确。《每日经济新闻》记者了解到，截至6月末，保利已进入全国38个城市，其中新进入郑州、合肥、宁波、德阳、通化等5个城市；此外，数据显示，其中小户型产品占上半年住宅销售面积的近80％，在投资需求受限的情况下，保利的产品定位或许可以更好地适应市场上以自主为主的刚性需求。

　　此外，在调控的严峻局势下，与其他主流房企类似的是，保利也已经开始放缓了扩张脚步。中报数据显示，今年上半年，保利新拓展房地产项目13个，较上年同期减少2个；新增容积率建筑面积456万平方米，土地价款总额103亿元，较上年同期分别下降38%和56%，此外，从拿地价格来看，上半年其新拓展土地平均楼面单价2269元/平方米，较2010年下降27%。

　　扩张放缓之外，加大商业地产项目比重也是主流房企“避险”的重要选择之一，值得关注的是，保利上半年商业地产项目的销售签约金额已达109亿元，占销售总额的27.7%。保利对此表示，下半年内公司将继续推售商铺、写字楼、公寓、LOFT等商业项目。

　　保利地产副总经理胡在新此前在接受采访时透露，早在2007年，保利就提出“未来五年内达到‘70：30’的住宅与商业投资比例，并适度增加持有型物业比例”，2010年，保利再次把商业提升到“与住宅并行”的战略高度，并计划五年内将商业项目的年经营收入提高到20亿元以上。

　　由此看来，截至上半年，商业地产项目在其总销售中所占的份额已经接近其5年内的目标。

　　根据记者了解到的情况，保利的商业项目目前已经覆盖了北京、广州、上海、杭州等十多个城市，2010年末，保利地产已投入运营商业面积超过70万平方米，相关收入突破5亿元。