东莞楼市推盘节奏加快 金九银十行情将提前上演

    总述：楼市成交达年度低位 “金九银十”行情提前上演

    2011年“新国五条”后，浙江台州打响限购扩容第一枪。时间已到8月底，限购城市名单难产，市场部分声音认为中央将不公布限购城市名单，而是采用各地方政府自行颁布限购令的方式。上周东莞楼市盛传“9月上旬将限购”传言，楼市观望氛围较浓，持币待购现象增多，成交量保持低位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月22-28日）全市一手住宅网签面积约8.5万平方米，环比前一周略有减少，连续4周成交回落，达年度低位，市场观望明显。上周一手住宅网签均价约8460元/平方米，环比前一周有所上涨，主要表现为结构性上涨，即上周高端住宅成交比重较大。在楼市政策环境愈紧情况下，部分楼盘在8月加大了促销力度，以望在未来市场掌握主动权，楼市推盘节奏亦得到了加快，今年“金九银十”行情将提前上演。预计8月全市楼市成交量价将“稳中小降”，9-10月楼市真正走势如何，政策为重要变数，为规避风险，“以价换量”现象将增多。

    上周土地动态（2011年08月22日-2011年08月28日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0822-0828）全市应2宗地块，总面积约6.76万平方米。上周供应1宗加油站用地和1宗商住用地，其中商住用地位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，面积为63311平方米，容积率为2.5，目前地块周边均为空地，位于南国雅苑项目的西南面，

    上周供应地块具体信息

    二．上周商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0822-828）成交2宗商住用地，总面积约9.4万平方米，其中沙田镇民田社区成交1宗，总面积为39498平方米，被东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司以地价拿得，折合楼面地价约1110元/平方米；另外1宗位于大朗镇大井头社区，面积为54909平方米，被东莞市圣兴实业投资有限公司以底价2.93亿元成交，楼面地价约2223元/平方米，地块临近碧桂园项目。