商品房成交量跌价升 住宅60-80平米比重上升最大

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    本周商品房新增供应环比略降，有6个项目新增供应

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.8.22-8.28)新增商品房供应项目6个，供应791套，面积合计7.18万㎡，较上周略降；本周新增供应量大于近四周周均供应量（近四周周均供应量为6.58万㎡）；新增供应物业的类型有别墅、普通住宅、商铺，新增供应的项目分别是塘厦丹缇轩的商铺（共计97套，面积合计5154㎡）、塘厦万科•棠樾的双拼别墅（共计8套，面积合计1705㎡）、虎门万科•紫台的普通住宅（共计192套，面积合计18418㎡）、东城新世纪星城三期的普通住宅（共计192套，面积合计16663㎡）、中堂南国雅苑的普通住宅（合计180套，面积合计18070㎡）和商铺（合计10套，面积合计893㎡）、沙田庄士新都•滨江豪园的普通住宅（共计112套，面积合计10915㎡）。

    本周商品房量跌价升，商品房均价8887元/㎡，住宅中位数价格为6392元/㎡

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交1051套，环比上升0.10%，日均成交150套，同比上升10.40%；成交面积8.81万㎡，环比下降7.26%，同比下降5.31%；成交金额7.83亿元，环比下降3.27%。本周住宅成交790套，合计8.32万㎡，成交金额7.27亿元；非住宅成交261套，面积合计0.49万㎡，成交金额0.55亿元，成交面积环比减少18.18%，同比上升80%。

    本周东莞商品房市场量跌价升，商品房成交均价8887元/㎡，较上周的8520元/㎡上升4.31%；非住宅成交均价11373元/㎡，较上周的12296元/㎡下降7.51%；普通住宅成交中位数为6392元/㎡，环比下降，价格重心下移。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

     住宅成交面积60-80㎡区间比重上升最大，120㎡以上区间下降

本周从住宅成交面积的区间分布来看，面积60㎡以下区间所占比重维持不变，成交较多的项目有黄江的棕榈泉；60-80㎡区间上升最大，成交较多的项目有中堂的南国雅苑；80-100㎡区间比重下降，所占比重为29%，仍为最大比重区间，成交较多的项目有虎门的万科•紫台；100-120㎡区间比重上升，成交较多的项目有中堂的南国雅苑；120㎡以上区间所占比重下降，成交较多的项目有南城的中信•凯旋国际花园。