上海鼎鑫名流苑报价逆势大涨5成 被指高价捂盘

　　等待迪士尼 开发商压根“不急卖”

　　在市场一片喊跌声中，项目为何还敢大幅涨价，该项目销售人员先是表示，主要是由于房源位置关系。“这批房子正对小区正中绿化，是‘楼栋’位置，所以价格会有所提高。”但这种说法受到了不少业内人士的质疑。

　　一位不愿透露姓名的分析人士告诉记者，即使确实是“楼栋”位置，在产品本身没有太大变化的情况下，价格涨幅如此之大也很不正常。他认为，一般来说项目中位置最好的“楼栋”价格比周边楼栋贵10%至20%是可以理解的，但即使是和项目中位置最差的房源相比，也不可能出现近5成的价差。

　　德佑地产研究主任陆骑麟在接受记者采访时也表示，鼎鑫名流苑开出的价格明显偏离市场正常定价。“应该是卖不掉的，很可能因为这是开发商最后一批房源，想通过高价捂盘。”他提出，由于该项目临近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息频传，楼盘很可能是想把握这个契机，“这样的定价很可能是已经透支了迪士尼开园时的价格。”

　　有趣的是，在进行几番抱怨价格太高之后，连项目现场的销售人员竟然也向记者给出了类似说法。“老板开这个价格就没打算急着卖，慢慢拖着，等到迪士尼开园了再卖也不迟。”

　　高价捂盘 该项目早有“前科”

　　事实上，这并不是鼎鑫名流苑第一次出现大幅跳价达到惜售的目的。据调查，早在2009年11月，就有多家媒体曾报道该项目出现过大幅涨价情况。当时其价格从早先的1.25万元/平方米，一口气跳到了2万元/平方米，涨幅同样超过50%。无独有偶，那时也正值上海迪士尼通过国家发改委审核，将正式落户申城。目前仍在售的这批房源，正是当年跳涨的那批。

　　而与2年前楼市热闹的境况截然不同，目前市场在历经一年半的调控之后已是跌声一片，此时再现高价捂盘的现象颇有些出人意料。

　　在7月出台“沪四条”中，明确要求各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。而对于商品住房销售方案不符合规定和本通知要求的，不予受理销售方案备案。

　　那么，这样一个明显偏离周边市场价格的定价，是如何通过区房管部门的评估审核、继而获得预售证的呢？这也是一个值得深思的问题。(记者 ）